Продажа вторички: агент или скидка?
Добрый день, вопрос по продаже вторички. Подскажите есть ли реальная польза от подключения агента? Или все же эффективнее снизить цену реальному покупателю на сумму комиссии? И вообще поделитесь пожалуйста вашим опытом продажи вторички сейчас, дайте совет, пожалуйста.
Лучший комментарий
Комментарии
Продавали комнату и студию с агентом в СПБ.
Нам так было проще - не нужно отвечать на звонки, назначать встречи, разбираться с документами.
Да, работа агента не идеальна, были косяки. Но в целом, мы продали по рыночной цене и сравнительно быстро. Агент всё подстраивал, как нам удобно
По вашему мнению услуги агента ускорили продажу?
@yuvllia думаю, да. Т.к нам с мужем некогда было анализировать и мониторить рынок, чтобы адекватные цены понимать. И нюансы были по условиям продажи - это всё риэлтор обсуждала с покупателями и нашла подходящее решение
Мне было страшно пробовать без агента.Я боялась,например купит кв.,а потом херац и сделку признают не действительную,т.к. например покупатель со справкой с психушки типо не дееспособный совершать такие покупки.Я лучше заплатила 100000 руб. Мне так спокойней было и с просмотрами не парилась и с поиском покупателя.
2 раза продавала с агентом
1. В другом городе и не могла сама заниматься продажей и вникать в тонкости оформления.
2. Второй раз без агента не продала бы - с психологической точки зрения было сложно расстаться с квартирой, и потом были очень напористые покупатели и их агент, наш держала их в узде. Короче не давала в обиду и очень всё мягко и грамотно сделала.
В целом, думаю, если есть время можно и самим
Думаете реально ускорило участие агента поиск покупателя?
@yuvllia в нашем случае не думаю, что ускорило, купили люди из соседнего дома.
Но мы продавали в 22году однушку, они ликвидные + ставки ниже были
Прошлую квартиру продавала с агентом. Не заметила особо пользы. Разместить объявления, показать квартиру, назначить встречу у нотариуса я могу и сама. Сейчас выставили на продажу сами, у нас совершенно чистая квартира без обременений и проблем с документами. Звонков не много, но думаю, это потому что вторичный рынок сейчас в принципе стоит.
А что продаёте?)
Ищу небольшую студию для вложения, рассматриваю вторичку как раз
Агент нужен для фильтра входящих звонков. Звонить могут много, 95% звонят сами агенты. Миллион вопросов. Если готовы сами это решать - можно и без агента. Главное уметь хорошо делать фото и описание.
Мы недавно покупали вторичку и в первую очередь смотрели квартиры без агенств. И если был собственник, то мы сразу звонили и договаривались о просмотре. С агентствами связывались уже после всех собственников и то не хотя.
Спасибо за ответ. Просто пытаюсь понять как шансов в итоге больше.
@yuvllia по моему мнению, сейчас нет людей, которые приходят в агенство и говорят "у нас есть столько то денег, хотим такую то квартиру, подберите нам". Агенты так же мониторят все эти сайты и все, своей базы покупателей у них нет, это пережиток прошлого.
Лучше продавать самому.
Мы дважды покупали квартиру и просто брали юриста для оформления и составления документов. Первый раз у собственников. Второй раз, вот зимой, мы нашли квартиру на Авито, по фото из окон вычислили что это за парадная и этаж. И просто пришли и позвонили в звонок 😅 предложили сотрудничество без агента) но там, к сожалению, покупка была как трейдин через застройщика, поэтому отказаться от риелтора застройщика они не могли. Но эта женщина тупо приходила и сидела на всех наших встречах. Абсолютно ничем она ни одной из сторон не помогала. Ну только к нотариусу записала на сделку, банк и все)
И покупала и продавала, честно,не заметила вообще проку от данных "специалистов" ....подать объявление и ждать звонка вы и сами можете, показать я думаю тоже,если через дом.клик,дак там они и договор составят и все поэтапно проведут
Подскажите пожалуйста, как долго продавали вторичку. И на каких ресурсах кроме циан и авито посоветуете разместить объявление?
@yuvllia долго,год наверное,ну это как раз с агентом,но это было в другом городе и лет 5 назад,мне тупо туда было тяжело ездить,продали только тогда, когда снизили цены ниже некуда))) агент ну не чем мне в этом не помог ...Авито,циан,дом.клик,стандартно.Покупала вторичку в прошлом году,опять же агента видела 1 раз,на показе,и то блин 3 дня за ним бегала,то трубку не берет,то некогда,то завтра.... собственник более заинтересован на мой взгляд,а тут дело такое, может в этот же день и на другой показ уйти покупатель и там и остаться в итоге.
Пытаемся продать евротрешку в хорошем доме , с нормальным ремонтом , 60,5 метров, на дальневосточном. Цена стоит по рынку этого дома и класса жилья.
Было 5-6 просмотров. Одни соскочили на этапе внесения задатка.
Квартира стоит 19.7-19.2 млн, из них комиссия агента 250тр, тк ниже 19 мы ее не хотим подавать.
Пока ждём….
@velfert, как думаете есть реальная польза от услуг агента?
@yuvllia, честно , не знаю. Думаю , можно и самому. Иногда у покупателей свои агенты, они все документы оформляют если что.
У нас просто квартира в ипотеке еще, поэтому решили не рисковать с документами
Не нужная прокладка эти специалисты)) и продавали без агенты дважды, и покупали. Никакого толку от них. Все проверить можно самому. Сейчас все всем доступно