Квартира куплена супругом до брака. Ипотека выплачивалась в браке.

На что имеет право супруга при разводе?

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 указанной статьи к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поэтому, квартира, приобретенная до брака, в том числе в ипотеку, является личной собственностью того супруга, на которого она была оформлена, и разделу при разводе не подлежит. Есть иногда исключения,но их ещё доказать надо

А вот денежные средства, уплаченные по ипотеке исключительно ВО ВРЕМЯ БРАКА, относятся к общему имуществу супругов и, соответственно, делятся между супругами при разводе.

То есть при разделе имущества супруга (супруг) имеют право на половину денежных средств, уплаченных по ипотеке во время брака.

И есть распространенное заблуждение (либо ко мне на консультацию приходят женщины,которых супруг начал пугать): данное правило действует даже в том случае, если супруга (супруг) занималась домашним хозяйством, поскольку согласно п. 3 ст. 34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Поэтому даже если супруг один работал,выплачивал ипотеку только со своих доходов,все равно будет считаться,что это общее имущество супругов и выплаченные средства по ипотеке в период брака будут подлежать разделу между супругами.

Не путайте пожалуйста порядок раздела ипотечных платежей или кредитов за совместно нажитое имущество. Про раздел кредитов я писала здесь ссылка