Как вернуть депозит за аренду при досрочном съезде?

Возврат депозита за аренду, помогите с правильным решением 🙌🏻

Мы снимаем квартиру с декабря 2023, договор заключали на 1 год (официально не заверяли, оплату производили переводом на каспи хозяину).

На прошлой неделе они сообщили, что собираются продавать квартиру, извинились за неудобства (типа будут приходить покупатели и нам надо будет показывать квартиру).

Мы решили съехать до следующего транша, так как нам некомфортно постоянно жить в ожидании, и показывать квартиру покупателям не хочется. Сообщили им об этом, а они написали, что депозит не вернут, так как досрочно расторгаем договор мы и им нужно будет искать арендаторов на время продажи квартиры.

Я написала, что инициатива с их стороны и по договору они обязаны вернуть наш депозит. Видимо будут споры. Были ли у вас такие случаи? Как грамотно решить?