Недвижимость, которая находится в собственности, идёт в качестве частичной оплаты новой квартиры. То есть переходит застройщику. Он в дальнейшем реализует полученную квартиру. Покупатель же берёт ипотеку на оставшуюся сумму, доплачивает тому же застройщику и получает новое жильё.