Как подарить квартиру родителям или сестре без налога? Советы!

Девочки, вопрос по недвижимости.

Есть квартира, купили в браке с мужем, надо передать ее в собственность моим родителям или половину кв моей сестре.

❓Правильной ли я понимаю, что вариант без уплаты налогов такой:

составить нам с мужем брачный договор, по которому эта квартира моя и я потом уже дарю маме или сестре?

Или здесь какой-то подвох все равно?