Что делать с квартирой?
Девочки, хочу найти поддержку и совет.
Ситуация такая. Мы полгода назад переехали в съемную крутую квартиру, а свою трешку сдали в аренду.
Мы обожаем и квартиру, и район.
И вот на днях нам сообщают, что квартиру будут продавать, предлагая нам купить ее. Стоит она 630 тысяч😳
Мы пообщались с банком, месячный платеж будет в районе 3000. Для нас это сейчас нереально, да и бессмысленно.
И теперь мы понятия не имеем, что будет дальше: кто купит. Будут ли они дальше сдавать или сами захотят заехать. Если сами, то что будет? Мы не собираемся съезжать просто так. Нам сейчас переезд с наймом фирмы, установкой мебели, новой кухней в 10-ку обошелся. Какого- хера, блин. И нам реально просто безумно нравится все. Мы и сад получили для дочки в 2 минутах ходьбы.
Посоветуйте, может быть, кто-то был уже в такой ситуации
Комментарии
К сожалению Вы слишком мало там живёте и поэтому новый владелец без проблем может Вас выселить. Срок дадут как написали выше 3-6 мес. Тем более есть своб квартира, тут даже в суде не на Вашей стороне будут. Так как можно брать справки у врача , что по состоянию здоровья , лазеек много, но не в Вашем случае. Поэтому желаю договориться с новым хозяином на приемлемые условия.
Ну так вам нужно к адвокату. Раз вы сдаете свое жилье , то скорее всего у вас есть квалификацированный адвокат.
Еще можно найти много полезного (возможно и сразу ответы на вопросы) в группе «законы Германии» на фэйсбуке. Там много информации по данной теме.
А по-моему 630 тыщ совсем не дорого для Мюнхена. Если вы свою трешку продадите, то сколько получите обратно и как быстро сможете ее продать?
Мы не в Мюнхене, мы в Аугсбурге, доя Аугсбурга это очень дорого
@yanabagr, аааа…. Ну тогда да ((( вообще продавать с жильцами квартиры вполне возможно. И еще не факт, что новые туда заедут. Возможно какое-то время вам еще можно будет пожить.
Может полезно будет -
### Уточните ваши права как арендаторов
Важно знать свои права как арендатора, особенно в случае, когда арендованная квартира выставлена на продажу. В Германии законодательство хорошо защищает арендаторов, и это включает несколько важных аспектов:
1. **Пересмотр договора аренды**:
- Внимательно прочитайте ваш договор аренды, особенно разделы, касающиеся прав и обязанностей арендаторов и арендодателей в случае продажи недвижимости.
- Проверьте, есть ли в договоре пункт о сохранении аренды при смене владельца (так называемый "Kauf bricht Miete nicht"), что означает, что продажа не прекращает арендные отношения.
2. **Законодательная защита арендаторов**:
- Согласно немецкому законодательству, новый владелец обязан принять все условия существующего договора аренды. Ваша аренда остается действительной, и новый владелец не может изменить условия договора без вашего согласия.
- Если новый владелец захочет использовать квартиру для собственных нужд (Eigenbedarf), он должен соблюдать определенные условия и предоставить надлежащее уведомление. Обычно это означает, что вам должны дать от 3 до 9 месяцев на переезд, в зависимости от продолжительности вашего проживания в квартире.
3. **Причины для выселения**:
- Новый владелец может выселить арендаторов только по определенным основаниям, например, если он планирует использовать квартиру для собственных нужд или нужд близких родственников (Eigenbedarfskündigung).
- Если арендаторы выполняют свои обязательства, своевременно оплачивают аренду и не нарушают правила дома, выселение без веских причин является очень сложным.
4. **Оспаривание выселения**:
- Если новый владелец захочет вас выселить, вы имеете право оспорить это решение в суде. Часто суды становятся на сторону арендаторов, если выселение кажется необоснованным или если арендаторы находятся в сложной жизненной ситуации.
5. **Консультации с юридическими специалистами**:
- В случае сомнений или если вы чувствуете, что ваши права нарушаются, обратитесь к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и аренде. Также можно обратиться в ассоциации арендаторов, такие как Deutscher Mieterbund, которые предоставляют консультации и поддержку арендаторам.
6. **Дополнительная информация**:
- Немецкое законодательство в отношении аренды достаточно детально регламентирует права и обязанности как арендаторов, так и арендодателей. Для более детального понимания ваших прав можно ознакомиться с соответствующими разделами Гражданского кодекса Германии (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB), особенно § 535-580a, которые касаются арендных отношений.
Я очень вам сочувствую! Переезд - это кошмар просто сам по себе, а сколько денег он сжирает🙈 Не хотела бы съезжать не по своей воле.
В любом случае, у вас еще примерно год есть, чтобы все обдумать и уладить. Пока кто-то найдется, пока все оформят... Но ситуация, конечно 😭
У вас тут три варианта.
1. Купить эту квартиру
2. Остаться в этой квартире и надеяться что новые владельцы не выселят вас по причине Eigenbedarf
3. Переехать куда-то в другое жильё
Если новые жильцы захотят там жить и докажут что они реально будут там жить, то шансов у вас нет.
Если тот кто купит эту квартиру, не заинтересован в ней как в основной жилплощади, то для вас особо ничего не поменяется.
Очень надеюсь что те кто купят не захотят в ней сами жить. Иначе шансов у вас нет, ну оттянуть неизбежное по судам кончено можно на пару лет, но оно вам надо.