Как купить квартиру на вторичном рынке? С чего начать?
Кто-то покупал сам квартиру? Как это?) слишком страшно?) интересует вторичка)
Что запросить в первую очередь? Справки по коммунальным услугам, капремонту, выписку? Справку о зарегистрированных лицах.. что еще?)
Всегда от застройщика брали раньше, сейчас надо на вторичном купить.
Елена·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
Имхо, оформить все через нотариуса, риски сводятся к минимуму, а по цене не так, чтобы космос
Алина··
Мама двоих (3 года, 8 лет)
К ним уже со всем пакетом идти?
Елена··
Мама двоих (1 год, 8 лет)
им можно позвонить, они назначат визит, скажут, какие именно документы нести. Дальше проверяют какое-то время и назначают сделку уже.
Но! Если квартиру продают мошенники, то при сообщении о нотариусе они в принципе сливаются 😂
Алина··
Мама двоих (3 года, 8 лет)
спасибо большое!)
Евгения·
Мама сына (6 лет), беременна (38 нед.)
1. Выписка егрн при переходе права собственности (или зеленка) и выписка егрн на текущую дату. Проверить отсутствие арестов. Но надо понимать, что сейчас ареста если нет, то это не значит, что его не будет завтра. Выписка отражает состояние «в моменте»
2. Документы основания, подтверждающие, что они собственники
3. Паспорта собственников. Проверить по судам и по приставам их, обязательно проверить на банкротство
4. Технический паспорт на квартиру (в качестве подтверждения отсутствия не узаконенных перепланировок). Площадь в паспорте должна совпадать с выпиской егрн
5. Справку из жека и других коммунальных служб об отсутствии задолженности.
6. справку о прописанных сейчас жэк не предоставляет. Только косвенным путем проверять- где прописаны собственники и члены их семьи, и по квитанциям коммунальным (в квитанции ТБО обычно указано количество прописанных)
7. Согласие супруга на продажу или брачный договор (если приобреталась недвижка в браке)
Екатерина·
Мама двоих (младенец)
Вторичку только со знающим человеком
Если надо дам контакты своего риелтора
Вера··
Мама двоих (младенец)
Можно мне?
Алина··
Мама двоих (3 года, 8 лет)
Скинь, пожалуйста)
Сколько он берет за такие услуги?
✨✨✨·
Мама сына (7 лет), беременна (24 нед.)
Всегда все сама покупала. Квартиру, дом, землю. Сама договоры составляла, проверяла продавцов. Но я юрист
Да, предоставляли все справки, выписки. На банкротство продавцов необходимо проверить, на задолженности кредиторские и прочее у них. Приобреталась недвижимость в браке или нет. Если да, то согласие супруга.
Прямо смело можете смотреть в паспорте, запрашивать свидетельство о заключении/расторжении брака.
Наследственная/ненаследственная недвижимость и прочее
Обязательно пусть заказывают свежую вписку из егрн (на госуслугах). И перед самой сделкой
А от третьих лиц , претендующих на недвижимость, Вас никто и ничто не убережет.
Елена··
Мама двоих (1 год, 8 лет)
Но нотариат страхует свои сделки 🙃 поэтому, даже если какая-то х в итоге вылезет, хотя бы с голой 🍑в любом случае не останешься 😂ну и судиться дальше будут они, а не самому придётся. Хотя, опять же, юристу с этим тоже проще в любом случае
✨✨✨··
Мама сына (7 лет), беременна (24 нед.)
ну вот у меня мама в нотариате. Даже с нотариусом, появляется без вести пропавший, загулявший где-то несколько лет товарищ, претендующий на недвижимость, проблемы будут в любом случае. Их не избежать. То есть не одну сторону не обойдет этот факт.
Ты добросовестный приобретатель, но побегать придется если еще и в суд подаст товарищ. При этом и нервов немало потратится 🥹
Екатерина·
Мама двоих (младенец)
@v.kudina, @a-linka,