Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи.
Если доли не выделить, прокуратура может провести проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли или вернуть государственные деньги в СФР.
Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
Что пишет СФР
ссылка
Решение суда по иску прокурора о выделении долей, Воронежская область