ЛПХ участок под строительство дома: реально ли перевести?

На реалте часто попадаются вроде привлекательные варианты участков (ровные, не очень далеко от Минска, и не по атомной стоимости), которые не для строительства, а ЛПХ. И продавцы говорят, что якобы можно потом в сельсоаете поменять назначение земли с лпх на строительство дома. Это реально так? Или не факт что исполком разрешит и в итоге мы за 7-10 тыс$ получим огород))))