Как выбрать порядочного арендатора для квартиры?
Всем привет👋🏻
Девочки, мы закончили ремонт🥳
И собираемся сдавать нашу квартиру😍
Выложила объявление на авито, хочется сдать порядочным людям, потому что квартира новая, в прекрасном доме, сделана с душой❤️
На авито отклик хороший, но как-то страшно попасть на мошенников, которые будут ее пересдавать непонятным людям🙈
Кто сдаёт квартиры, поделитесь, пожалуйста, на что обращать внимание при выборе арендатора и что должно насторожить🙏🏻
Буду очень очень благодарна вам!❤️❤️
Вид из нашего окна✨☺️
Лучший комментарий
В договоре пропишите, что субаренда запрещена, в случае нарушения штраф в размере ежемесячной оплаты (просто не вернете залог) и сразу пропишите, что при выезде с залога вычитаете за клининг, поверьте вас этот факт в дальнейшем очень обрадует.
Комментарии
Я сдаю уже 5 лет и по комнатам, и однушку. Ещё я юрист и могу составить для вас идеальный договор аренды с учётом ваших пожеланий и моего опыта в аренде. Недорого. По советам особо и нечего сказать, уже девочки рассказали всё. Самое главное - это залог. И не за последний месяц, а на случай порчи имущества и другие, которые можно указать в договоре.
Обязательно договор, и каждый месяц приезжать за оплатой лично. Не обязательно прям заходить и прогуливаться по всем комнатам, достаточно постоять у порога, забрать денюшку, спросить, все ли хорошо и удалиться. Поверьте, это уже 80% успеха, что не станут пересдавать квартиру.
Вы правы. Не хочется, конечно, надоедать людям каждый месяц, да и дел своих много. Но, видимо, придётся действовать так, как вы пишите
@makrutortik можно в 2 месяца раз приезжать. Можно просить своих знакомых заехать, кто тоже видел квартиросьемщиков - маму, мужа, сестру, брата, да хоть соседей. Главное это дать сразу понять, что вы будете контролировать их на тему пересдачи третьим лицам. Вы собственник, в этом ничего зазорного нет. Если людям нечего скрывать и они порядочные, то никто возбухать не будет, что вы приезжаете. Уж 5 минут потерпят, не обломаются.
У меня в договоре еще прописано, что если будут съезжать раньше срока указанного в договоре, то залог не возвращаю)
Главное не сдавайте парам или парням до 25 лет . Убьют квартиру и свинарник будет , у меня самые большие потери ( которые так и не вернула ) после такого контингента
У меня мальчик 24 года, правда нашла через знакомых. Приехал на сдачу с папой😄, родители оставили свои номера телефонов-сказали звонить, если что
У меня так🤦♀️
4 года кв не проверяла. А тут как чувствовала , нагрянула неожиданно . Как раз клининг во всю шел. Короче мои квартиранты сдают посуточно. Но моя кв убитая и по сути моего там ничего нет. В итоге я сказала делайте ремонт сами, клейте обои, натягивайте потолок, сдавайте дороже . Я сразу цену подняла на 5000р. Все довольны
У нас в договоре было прописано, что субаренда запрещена, но это не помешало арендателю сдать квартиру другому человеку. И полиция сказала, что "мы заявление примем, но искать его не будем"
На интуицию свою. И на поведение арендодателей. Паспорт смотреть. Залог брать.
Всегда берите залог, я без залога не заселяю, залог не разбиваю! Если нет денег сразу оплатить месяц и залог - досвидос! Всегда за 3 дня отправляю смс с напоминанием о платеже, так же у меня в договоре прописан штраф 10% за каждый день просрочки. Коммуналку всегда сама направляю им 1-3 числа, контролирую этот момент, что бы долга не было
Я бы рассмотрела вариант субаренды - агент снимает Вашу квартиру по договору, с правом пересдачи, ответственный за ее состояние. При этом он сдает ее посуточно, сам лично следит за чистотой в квартире (своевременный клининг), сам ищет, кого заселить. Так выходит выгоднее + реально они не убьют квартиру.
У нас уже больше двух лет девушка живет в квартире, вышла замуж, муж переехал к ней в эту квартиру. В целом всё хорошо (кстати, девушка не русская), однако текущий ремонт всегда есть. Ну и всегда порядок в квартире и своевременная оплата.
В нашем же доме есть субарендные квартиры, так там хозяева получают от агентов в среднем 50 т р за однушку.
Мы уже думаем, что как наша квартирантка съедет, сдадим под субаренду.
Ох, конечно, то что вы пишите, имеет место быть(
Но агенты, мне кажется, вообще не смотрят что за арендатор и сдают всем, кто готов платить😬
Может у вас есть контакт проверенных агентов по субаренде?
@makrutortik, нет, контактов нет, можно поискать в чатах вашего жк
"Мошенники,будут пересдавать непонятным людям")) у вас в Краснодаре очень развит рынок посуточной аренды. Если на вас выйдут с предложением быть агентом для последующей сдачи в посутку подумайте а так ли это плохо-семья скорее убьет квартиру,чем гость города,который снимает на несколько дней-он наверняка не будет готовить,будет возвращаться в квартиру только в душ и спать
Под мошенниками я понимаю людей, которые будут сдавать мою квартиру БЕЗ моего ведома)
Посуточную нам предлагали, но не хочется устраивать проходной двор в нашем жк. По отзывам, люди снимают разные😔
@makrutortik поверьте и так и так могут быть мошенники,непонятные,разные люди(( как повезет. Но когда квартира в посутке,то доступ в нее чаще и уборка там чаще,чем если там кто-то живёт постоянно.
Плюс если вы не сама сдаете,а через того,с кем заключён договор,этот человек уже ответственен и заинтересован ,чтобы квартира оставалась в товарном виде.
Ваши страхи понятны,удачи вам с поиском хорошего арендатора!
Наверное не подскажу, но... Мама сдавала свиду приличной семье с ребёнком. В итоге так втерлись в доверие, что мама не ездила, не проверяла.. Квартиру просто "убили" +развели всевозможную живность, прошерстили комнату, в которой стояла мебель(!) вот что там надо было-не ясно. Я теперь никому не доверяю
Я нормально отношусь к хомячкам и рыбкам. Даже при мелкой живности можно соблюдать чистоту и порядок. Это же дети-им все интересно)
А дальше уже ответственность родителей
Какая красивая квартирка ? Двушка ?
А какой комплекс 😍😍😍😍
Как жаль , что я не ищу квартиру 🤩😆
Удачи вам 🙏🏼пусть встретятся хорошие люди 🌈
@makrutortik, там рядом Бочарникова и Яцкова ? правильно на карте нашлось ? )
Я сдаю три свои квартиры
Не знаю на что обращать внимание
Ну по моему опыту и рассказам НЕ сдавать не русским, с животными, с очень маленькими детьми ( либо если собираетесь то только прописывать в договоре что они возместят все убытки если дети разрисуют стены к примеру и тд)
Остальное как то по факту, смотрю на людей и сразу понимаю норм или нет они
Ну и договор обязательно делать на длит срок, то есть 11 мес
Остальное по факту
А почему именно 11 мес.? Уже второй комментарий увидела с этой цифрой?
Договор. Акт приёма передачи с фото и видео фиксацией. Опись имущества с ценой, я когда писала матрас ikea, квартирант спросил:"а сковородку тоже пишем"? 😄 В договоре прописано не просто кому сдаём, а кто имеет право проживать вместе с этим человеком, там же, сколько комплектов ключей существует и что, нельзя делать дубликат, не уведомив хозяев. Платит по принципу, сначала заплатил, потом живу, за 5 дней до срока сообщение отправляю, чтобы доказательства были. Имею право не реже одного раза в месяц приходить в квартиру (но должна уведомить о визите за 3 дня). Бабушки соседки прикормлены😄 и участковый вкурсе😄, хотела через самозанятость налоги платить,но оформила просто на 11 мес без автоматического продления.
@katy0109_ есть председатель тсж, есть какая-нибудь старушка или мама с детьми, которой не выгодны шумные соседи. Кстати, режим тишины тоже прописан
К сожалению не угадаете, сестра квартиру сдает. Она предпочитает семья, так более надежно.
У нас мужчина снимал, одинокий. Все было чисто, аккуратно, без единой пылинки.
Потом сдали семейной паре с ребёнком. И это был треш. Они засрали все.
@svetlana.kh., о, бывает и так. Но это наверно исключение скорее 🤔
Это Неометрия улыбка?
По вопросу. Читайте отзывы на Авито , посмотрите гет контакт, посмотрите мой сети . Первые месяца сами заезжайте за оплатой
В договоре пропишите, что субаренда запрещена, в случае нарушения штраф в размере ежемесячной оплаты (просто не вернете залог) и сразу пропишите, что при выезде с залога вычитаете за клининг, поверьте вас этот факт в дальнейшем очень обрадует.
Очень волнительный момент, на самом деле)
Завтра должны приехать 2 пары на просмотр, но у одних в профиле на авито одни айфоны продаются, а у других вообще пустой🙈
@makrutortik, думаю профиль в Авито вообще не показатель, может это их работа
@ulyana_us, надеюсь. Просто к нам сегодня возле Леруа подходил мужчина специфический и предлагал купить айфон. Я почему-то сразу на такого подумала, когда увидела в профиле продажу телефонов🙈
Договор. Акт приёма передачи с фото и видео фиксацией. Опись имущества с ценой, я когда писала матрас ikea, квартирант спросил:"а сковородку тоже пишем"? 😄 В договоре прописано не просто кому сдаём, а кто имеет право проживать вместе с этим человеком, там же, сколько комплектов ключей существует и что, нельзя делать дубликат, не уведомив хозяев. Платит по принципу, сначала заплатил, потом живу, за 5 дней до срока сообщение отправляю, чтобы доказательства были. Имею право не реже одного раза в месяц приходить в квартиру (но должна уведомить о визите за 3 дня). Бабушки соседки прикормлены😄 и участковый вкурсе😄, хотела через самозанятость налоги платить,но оформила просто на 11 мес без автоматического продления.