Девочки, есть тут ипотечные специалисты и агенты по страхованию недвижимости?

Вопрос 1:
Для передачи в залог Стоимость по Оценке дома должна быть больше суммы займа или же больше суммы общей стоимости строительства? (Мы 3 млн взяли в ипотеку, 500тыс своих подтверждали). Сейчас эксперт оценила с занижением дом (чтобы страховка дешевле получилась), получается 3.1млн дом по оценке. Нужно ли переделать отчет, чтобы дом стоил больше 3,5млн? Вместе с участок оценили в 4,3млн

Вопрос 2:
Влияет ли стоимость по оценке на стоимость страхового полиса или влияет только сумма займа?