За что платить?
🆘🆘🆘
Мамочки, можете помочь. Может среди вас есть юристы.
Мы решили продать квартиру. Продажа была срочная. И я наткнулась на рекламу в инсте. Риелторская компания которая гарантируют продажу в течении 1 мес. Я написала им. На след день пришла риелтор,с фотографом сняли кв и мы подписали договор.
Но в тот же день вечером приходит клиент который два дня назад смотрел нашу квартиру , и говорит о решении купить.
Я сразу написала риелтору, обьяснила ситуацию она поздравила,пожелала успешной сделки. И все на этом.
Но на след.день риелтор звонит и говорит чтобы мы оплатили коммисию 500 тыс. За то что мы без ведомо риелтора продаем квартиру. Я им обьясняю что это был ранний клиент,который вернулся. Вообщем мы не договорились.
И она мне отправляет сегодня досудебную презентацию, где написано “чтобы не доводить дело до суда до 17 июня оплатить эти 500 тыс”
Вообщем такая ситуация.
Вот только я не понимаю за что я должна платить если я сама продала и сама нашла клиента.
Я говорю ей что давайте оплачу услуги фотографа который фоткал квартиру, но на встречу компания не идет.
Лучший комментарий
@jandussinova, можете послать их накуй. Просто запугивают. Никто не может ущемлять ваши права на вашу собственность. Пусть идут в суд и их там тоже накуй пошлют.
Комментарии
Акт приема подписывали с риелтором ?
Спасибо дорогие мамочки! За обратную связь. Я все таки проконсультируюсь с юристом и попробую снизить хотябы сумму.
Расход за 1 день рекламы и за фотографа я сказала оплачу. Но 500 тыс это слишком.
Здравствуйте! Поделитесь пожалуйста, что в итоге у вас? У моих родителей идентичная ситуация. Продали вне риелтора и теперь в суд на них хотят подать.
Зря вы позвонили и сказали что сами продаете
Нужно было сначала расторгать договор с ними , якобы передумали
Иә солай болады.
Біз кв сатқанда риелтор бізге бірден айтты. Егер клиентті мен тапсам немесе сіздер тапсаңыздар маған келіскен ақшаны төлейсіздер деп.
Өзі тапты клиент.
Негізі обидно өзін табасын клиентті, риелторға жайдан жай 500 мың тг төлейсін.
Прочтите договор! Насколько я знаю, они правы. Если Вы заключили с ними контракт, Вы не имеете право сами продавать квартиру. Или платите неустойку.
Есть ли пункт в договоре что после подписания этого договора вы не можете самостоятельно показывать квартиру покупателям?
Вы ничего не сделаете. Крыша, Этажи и т.д. так работают. Не важно они продали или вы сами, но если есть договор, вы должны платить. По-этому никто из моих знакомых с ними не связывается
У мамы была такая же ситуация, но правда с риелторами она не заключала договор. Но нервы помотали знатно писали, звонили,угрожали 🤦♀️
Просто не нужно было отчитываться перед риелтором 🤦🏼♀️ мама также практически сделала , но риелтору не слова так и продала сама
Вам надо была сразу расторгнуть потом только заключить дкп
@loli_poli, @iamdollarmilliarder, можно,главное читать договор и не садиться на эксклюзив!)
Вы подписали эксклюзивный договор? Не «Этажи»? Напишите мне в личку,дам свой номер,позвоните,постараюсь помочь решить вопрос.
В договоре есть это обязательство? Как звучит? Я юрист
Если есть доказательства что покупатель раньше приходил было бы круто. У родственника была похожая ситуация он искал правда квартиру. До риэлтора в ватсапе была переспи-ка с продавцом, риэлтор отстал.
Сестренка попала примерно в такую ситуацию и пришлось оплатить, ничего не помогло(( они со всеми так, с ними бесполезно разбираться, в договоре они все эти пункты прописали, чтобы себя обезопасить так что суд они выйграют 100%
У моей мамы также было.
Короче: решила продать кв, приехал риелтор к ней на работу быстро подписали. В договоре было в течении 2 мес вроде. И он пропал. Пару клиентов привозил показывал. Потом пропал. Через мес мама сама продала. Получается договор истек уже. Но потом они подали в суд . Требовали 800К . Помогла мамина подруга. А эти суки, поменяли договор, оставили только где мама подписала, а первый лист отличается от маминого листа(там и условия другие, и дату поменяли) . Судились , проиграли но заплатили 180К тг. Лучше чем 800К. Ошибка мамы то что подписала.
Блин, извините, конечно, но надо же думать и видеть что подписываешь!
Тем более с нашими риелторами, тем более не диван продаете же, ну.
Может тогда продать квартиру на 500,000 дороже? Или договориться с клиентом, чтобы оформить через месяц. Или отказать этому человеку, пусть компания продает. Раз все равно ничего нельзя сделать
Я когда покупала кв мне нашел ее риелтор, я поехали вместе с ним посмотрела и сказала зерня не нравится чтоб другую искал и вечером вернулась и напрямую хозяину внесла задаток 😂 а потом риелтору сказала что передумали покупать пока кв и обращусь позже
Они могут по база пробить, если там ваша фамилия или ваш родственник, то могут в суд подать опять же. Ну мне так сказали.
Ну так же тоже не честно (
Если они действительно нашли кв,и сделали свою работу ,почему бы не оплатить ?)
Я помню когда брала кв с риэлтором договор подписала, он показал. КВ очень понравилась. Долго искали такую.Потом я нашла хозяйку в крыша.кз. Она сказала могла мне продать без риелтора. Я вышла на риелтора и сказала дам 200$ тебе лично, вместо 500$. Только ты договор мой верни. Он согласился и мы так расстались. На 300$ холодильник новый купила.)
Риэлторы хитрожопые с договорами они специально ходят и удостоверение постоянно просят при осмотре квартиры у покупателей 😬
Я всегда брала левого человека ( с разными фамилиями) , на его имя оформляют договор. Если кв мне понравилась я бы оформила на себя.
Вот как выше писали, надо тогда попросить клиента подождать месяц, а с риелтором расторгнуть договор, и месяц ждать и потом расторгнуть договор
Вы хоть после этого всего прочитали договор? Что там написано??
Иногда можно на суде доказать, что договор составлен не правильно.
Блять, пздц, теперь ещё и квартиру не можете подать из-за этих риелторов🥴
Вы продали уже квартиру ? Если просто взяли задаток , то напишите заявление на расторжении договора и все смело к Нотариусу
Все вижу , уже оформили( , но мы тоже подписывали договор эксклюзивный, но обговорили с ними момент если клиент придет не от них, то ничего не платится, надо смотреть договор Ваш, но в любом случае желаю Вам удачи, что бы все закончилось наилучшим образом
@mama_sd здравствуйте можете подсказать компанию, кто согласился на такое? Тоже ищем риелторскую компанию
Сделайте так: скажите покупателю подождать, идите в компанию с кем заключили ЭД и расторгаете его в одностороннем порядке, говорите что передумали продавать. И все тут.
Потом продаете квартиру спокойно.
Риелтор тут не права, зная что покупатели ваши, хотят сорвать 500.000к на ровном месте.
Я бы шла до конца и не отдавала 500.
Какая это компания? Витрина недвижимости?
Уже продали . Сделка прошла успешна. Компания Алмадом.
@zhuldyzai_astana, тогда судиться с компанией. И доказать что это ранние ваши покупатели. Переписки итд показать.
По факту не риелтор привел покупателя.
мы так квартиру купили. хозяйка расторгла договор с риелторами и мы месяц ждали.
У вас есть вариант - предложить покупателю подождать месяц. Как только истечет срок договора - сразу на след день заключить с покупателем сделку самой. Если вы еще не оформили продажу
К сожалению, или к счастью оформили сегодня.
Ладно, все по воле Всевышнего. Не знаю что будет дальше, но надеюсь на хороший исход. 🤲🤲🤲
Даже если б в договоре все по их правилам. Чисто по совести они же могут отказаться от выплаты. Ожирели совсем. Неудивительно что из-за них люди не хотят в целом с риэлторами сталкиваться
Надо было не говорить что продаете сами, просто сказать что передумали продавать. Расторгнуть с ними договор. В течении 10-14 дней вы не имеете права проводить сделки с этой квартирой, а потом спокойно продаете.
А если сказать что клиент отказался? А вы по истечении 1 мес расторгнете договор? И заключите сделку, все равно пока по ипотеке все одобрения клиент пройдет, время уйдет
Они все равно выиграют и придется вам платить , мои совет договоритесь с покупателем , что оформите на него через месяц , когда закончится договор , а клиентам Реалторов сумму больше озвучивайте
Через суд они будут с вас эту сумму возьмут, в любом случае на основании договора будут взыскивать , сама работала в суде, некоторые хотят обойти риэлтора и совершают сделку с клиентом риэлтора в этом случае тоже взыскивают
Понятно же эксклюзивный договор , после подписания вы не имеете Право сами продавать . Скажите покупателю пусть ждет 2-3 месяца до окончания договора .
А если квартиру не продавать в течении месяца, если придет риелтор с клиентом не соглашаться на сумму, которую будут предлагать? Что тогда? Что там еще было в договоре? В течении 1 месяца истекает срок договора. В общем найти хорошего юриста
Поэтому всегда надо читать договор. А лучше никогда не подписывайте эксклюзивный договор
Скажу вам как бывший риэлтор: если они подадут в суд- они выиграют 💯. Даже если судится будете долго, оспаривать и тд в любом случае они выиграют суд. У нас было на практике- не хотели оплачивать тоже, долго судились- в итоге все равно оплатили комиссии риэлторам+судебные издержки и тд. А если не оплачивать - заблокируют все счета и ограничение на выезд
@loli_poli спокойно можно продать, если не обращаться к посредникам. Автор сама нашла их и заключила договор. По закону риэлтора правы. Человечески конечно не такм
Ответьте на вопросы:
1. Кто подписал договор?
2. Кто собственник жилья?
@zhuldyzai_astana блин, вы являетесь вторым собственником квартиры, наравне с мужем. Если бы квартира была приобретена мужем до брака, то это было бы хорошо в данном случае.
Скорее всего, в договоре есть пункт с таким смыслом: "Продажа квартиры после подписания договора считается, что она продана риэлтером и подлежит выплате гонорара". В общем, они себя в любом случае защитили.
Я бы советовала поступить так - написать претензию от имени мужа. Пусть пишет, что он является собственником и он не подписывал договор с ними и, вообще, не давал доверенность кому-либо на распоряжение квартирой. Но если будет суд, то риэлторы через суд запросят кадастровую справку на квартиру и установят факт, что квартира приобретена в браке, а значит 50% вы тоже владеете. Всё равно напишите претензию от имени мужа, вдруг риэлторы решат не идти в суд
@i_am_fine, а типа разве не должно быть реально какое то согласие от мужа даже на подписание договора на услуги риелтора ? Типа квартира же на двоих , просто спрашиваю я не юрист , просто мысль пришла 😂😂😂😂
@lili-100 я думаю, должно быть. Почему жена распоряжается имуществом? Ведь муж такой же хозяин, как и жена. Если бы они подали в суд, я, как ответчик, на этом стояла бы
@mommy_1993, @aitonay, мне попалась хорошая девушка. Она бы пошла на встречу, но компания ее строго отчитывает(
Ужас эти посредники нахер их только мешаются. Сволочи. Требует деньги когда ничего не сделала
У родителей была такая ситуация. Подали в суд, в итоге пришлось оплачивать (
Попробуйте обратиться в палату риелторов, может они подскажут
Извините, что такое палата риелторов, и откуда их найти?
@zhuldyzai_astana, ассоциация риелторов Казахстана , в Гугле наберите. Надеюсь помогут вам 🙏
@zhuldyzai_astana, у вас есть право собственности, и вы можете распоряжаться как хотите, пусть хороший адвокат ответку напишет.
@jandussinova, можете послать их накуй. Просто запугивают. Никто не может ущемлять ваши права на вашу собственность. Пусть идут в суд и их там тоже накуй пошлют.
@jandussinova, в том и дело, что они в суд подают и выигрывают процесс. В договоре потому что прописывают при продаже процент риэлторам. Они еще те хитрюги
Моя ошибка в том что я не читала договор. Она обьяснила что да как и я быстро подписала. Малыш был на руках, капризничал(((((
@zhuldyzai_astana у вас есть 2 копия договора ? Вы получили на руки ? Найдите адвоката. Это у них мошейнеческая схема. Я так с ними судилась.
@zhuldyzai_astana, на они же продавали. Не ведитесь на их шантаж. Пусть подают в суд. Это был ваш клиент, который смотрел квартиру до подписания договора. Так что не переживайте
Поэтому всегда надо читать договор. А лучше никогда не подписывайте эксклюзивный договор