Преддоговор задаток ремонт дома: можно ли начинать работы до сделки?

Может кто-то может подсказать.

Хотим купить дом, продавец ещё не вступил в права собственности по наследству( пол года истекает 5.07), потом регистрация права собственности на продавца, потом сделка с нами и дай Бог если в концу августа мы приобретём дом. Но дело в том, что в доме нужно делать ремонт, у мужа отпуск в июле и нам бы в это время начать его. Так вот, я что-то слышала про преддоговора, можно ли составить преддоговор дать продавцу задаток и начать работы в доме?

И в дальнейшем планируем в ипотеку брать этот дом.