Ипотека на долю квартиры + мат капитал: реально ли это?

Девочки скажите , кто покупал долю в кв и вкладывал часть как мат капитал ?
Ситуация такая , у нас 3 комнатная кв , собственники я , мой брат и моя мама . Я хочу выкупить у брата долю . Взять ипотеку на покупку доли и вложить туда мат капитал ?
Такое вообще возможно ?
Это ведь считается увеличением жилищных условий ?