Продажа дома с мат. капиталом и ипотекой: как выделить доли детям?

Добрый день!Подскажите пожалуста 🙏
Имеется дом вложен был мат капитал, если его продаем и должны вылелить доли детям в другом доме, мы можем взять недвижимость в ипотеку и выделить там доли? Или пока ипотеку не закроем это не получится сделать?