Как выгоднее погашать ипотеку? Ограничения на досрочное погашение
Девочки, кто разбирается в ипотечном кредите…вопрос для знатоков😉
У нас ипотека, вот думаю, как можно выгодней не погашать????
Залезла в Сбербанк-онлайн, там можно досрочно погашать уменьшая платеж или срок, но почему то стоит ограничение по сумме, т.е. меньше 12 000 ₽ я досрочно погасить не могу. Почему так??? Я думала 2-3 тыс₽ сверху досрочно погашать, а тут такое ограничение😳😳😳
Комментарии
Это тело долга, остальное проценты. Поэтому и пишет Вам не ниже определённой суммы дополнительно вносить.
И, конечно, срок лучше гасить. Платеж там совсем незначительно меняется.
Возможно такое ограничение только в приложении, попробуйте в своём банке уточнить.
@zarina848, @alena.s.m, уменьшение платежа, это вы досрочно платите проценты банку и если хватит средств может быть и тело кредита. Уменьшение срока сразу гасите тело кредита.
А как можно узнать, сколько нужно досрочно платить (при уменьшении платежа) , чтобы еще и на тело кредита хватило???
Ну кстати хочу сказать что хоть мы уменьшали платёж процентов тысяч 200 только переплата была. Но было удобно что за счёт уменьшения платежа я могла больше кинуть на досрочное
Про 12 тыс,это вот на сегодняшнюю дату вы смотрели? Скорее всего уже есть % за пользование кредитом,в этом месяце.Пробуйте в разные дни кликать на оплатить досрочно и сумма мин.будрт разная,без % за пользование.В день платежа она точно будет любая.А так да, конечно только снижать срок выгодно по деньгам,не платёж
Ага, вот сейчас смотрела. Ежемесячный платеж каждого 16 числа.
Спасибо большое, попробую поиграть в другие дни)
@zarina848 ну завтра она должна быть ещё больше,тк вы ещё день оплачиваете %,к концу месяца (платежного) вы оплатите все % и сможете внести любую даже самую минимальную сумму на погашения самого тела кредита,а проценты со следующего платежного месяца уже будут начисляться с уменьшенной цифры кредит.Если будет поступление крупной суммы денег,то выгодно в любой день внести,тк со следующего дня вы уже будете платить % с этой вот уменьшенной суммы(остаток кредита)
Если не комфортен платёж, то конечно надо ему уменьшать. Если ок, то уменьшать срок лучше. У некоторых банков есть лимит на досрочку, у меня где-то даже было, что нельзя меньше суммы платежа.
Ну откладывайте эти 2-3 на счет, потом накопите сумму нужную и спишите
Сейчас возможно не стоит гасить досрочно. Вклады и накопительные счета с большим процентом, нежели ипотека. Вы с той же суммы получите больше %, чем сэкономите с нее же. Но если тяжело тянуть платеж, пыталась бы его сократить, хотя выгоднее сокращать срок. Живем-то сегодня в том числе, платить сегодня.
Сейчас досрочно гасить вообще нет смысла. А если все таки гасить, то уменьшаем срок, так выгодней было бы.
@zarina848, инфляция высокая, лучше эти деньги вкладывать во что то другое.
@ptashkaa, здравствуйте, например во что можно вложить?
@anuta92_10, вклад, короткие сроки, если долгосрок в инвестиции.
если цель погасить ипотеку быстрее и кредитная нагрузка посильная, то, конечно, стоит уменьшать срок. Вы можете открыть ипотечный калькулятор и рассчитать вашу экономию, при разных размерах досрочных платежей
@zarina848, у разных банков разные лимиты на досрочные погашения, к сожалению. уменьшение суммы работает, если вы продолжаете ежемесячно платить изначальную или больше. если просто уменьшаете платеж, то это не будет выгодно и, при небольших суммах досрочных платежей, совсем незаметно.
советую реально попробовать позабивать разные суммы в ипотечный калькулятор и увидеть наглядно.
@animaaya, немножко не поняла фразу «если вы продолжаете ежемесячно платить изначальную или больше» …можете еще объяснить 🙏🙏🙏
На данный момент платеж ежемесячный по 40тыс ₽. Изначально был выше, но спустили, благодаря 450тыс ₽ за 3 го ребенка.
@zarina848, вы можете совместить плюсы двух способов досрочного погашения, если продолжите каждый месяц платить сумму больше, несмотря на фактическое уменьшение платежа. пример: изначально платеж был 45, после досрочного погашения, стал 40, но вы ежемесячно продолжаете платить 45, а то и больше. но в текущих условиях досрочное погашение — скорее вопрос вашего эмоционального комфорта, чем реальная необходимость, уж больно высокая ставка ключевая (уровень инфляции выше, чем процент, который вы отдаете банку за пользование деньгами).
Срок. Для меня до сих пор загадка но сумма кредита становится меньше. Наверное зависит от суммы кредита
@ptashkaa 😀логично. Просто я раньше считала что логичнее уменьшать платёж мы так и платили ипотеку, после курса по финансам плачу за кредит на срок.
Т.е. вы уменьшали срок и у Вас уменьшался ежемесячный платеж???
@zarina848 нет платёж не уменьшался, но уменьшалось тело кредита, если на платёж то уменьшается платеж
В день платежа только , заранее делаете что в дату платежа , внесете больше
На срок выгоднее