Продажа квартиры в ипотеке: нюансы

Всем привет!
Девочки, на опыте, если был, подскажите, пожалуйста, по нюансам:
квартира в ипотеке, маткапитал. Купили год назад. Ещё строится до конца года. Район Мо. Мужу потом далеко до работы ехать.
Сейчас мне понравилась другая квартира в районе, где снимаем. Ещё строится.
Что важно учесть и вообще, какова вероятность продать первую квартиру, чтобы вложиться во вторую?
А то аж чешется, как хочется здесь купить. Но хочу все предусмотреть, что можно, чтобы не тупить потом.