Продажа квартиры в ипотеке: нюансы
Всем привет!
Девочки, на опыте, если был, подскажите, пожалуйста, по нюансам:
квартира в ипотеке, маткапитал. Купили год назад. Ещё строится до конца года. Район Мо. Мужу потом далеко до работы ехать.
Сейчас мне понравилась другая квартира в районе, где снимаем. Ещё строится.
Что важно учесть и вообще, какова вероятность продать первую квартиру, чтобы вложиться во вторую?
А то аж чешется, как хочется здесь купить. Но хочу все предусмотреть, что можно, чтобы не тупить потом.
Комментарии
@dinara.f, я не берусь утверждать точно, но… есть разные риелторы с разными связями и возможностями.
Мы когда прошлую квартиру продавали, покупатель поделилась со мной, что её риелтор настолько хороша, что матери-одиночке устроила две ипотеки 😅 то есть невозможное возможно, получается 🤔
@vallentochka я бы не влезала в мутные схемы с недвижимостью, тем более когда маячат несовшеннолетние собственники. Слишком высока стоимость ошибки
@dinara.f, у каждого свое представление о мутных схемах и риелторах))
Вложив маткапитал в квартиру, в которой не сбираетесь жить до совершеннолетия детей, вы уже "протупили", к сожалению. Продать квартиру с маткапиталом вы не сможете, пока не закроете ипотеку и не выделите детям доли. И даже тогда это невероятный геморрой. И да, другую квартиру в ипотеку вы уже не сможете взять, только за нал. Банки не выдают ипотеку на жилье, в котором будут детские доли
Вам нужно выделить доли всем членам семьи, те вам, мужу , ребенку. После этого с разрешения опеки продавать квартиру, но в ипотеку Москва и область не разрешают и выделять ребёнку не менее 6 метров но жилой!, а не просто площади.
@dinara.f менее 6 квадратов теперь росреестр не регистрирует, чтобы избежать микродолей, но к счастью, маткапитал пока под это дело не обязали. Хоть 0 целых хрен десятых 😊
@neona_n у нас тоже "похоронена" двушка детей с мк, ждем совершеннолетия, чтоб избавиться((
@mirv_aygul мне капец как долго ждать 🤦♀️ скоро хоть со старшего отказ возьму, уже легче 😐
Если площадь второй больше первой и условия лучше первой
Вам верно говорят, что продать сложно. Но я бы на вашем месте нашла хорошего риелтора и хотя бы проконсультировалась.