Мы продавали свою 1к-кв, первые владельцы были, правоустанавливающие документы были в папке от застройщика + от банка (ипотека не закрыта была на тот момент), и так и лежали с момента покупки. Добавили только выписку егрн (онлайн) и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Следом купили двушку, без риэлтора, у продавцов все документы так же были в одной папке, ничего дополнительно они не искали. По коммуналке не запрашивали справки, только капремонт (он единственный передается от хозяина к хозяину), квитанции остальные глянула - там по нулям, через день после сделки пришел на старых хозяев перерасчет на горячую воду и мусор (они без счетчиков жили, прописаны были трое, а в квитанции пять лет считали на одного жильца, вот и сделали перерасчет на троих), им прилетел долг на 80 тыс 😂 муж ездил в энерго, открыл новый лицевой счет, а по остальным я отправила доки онлайн, тоже новые лицевые счета открыли - таким образом у нас все с нуля, а старые долги не долги, вообще пофиг что там, но они остаются за старыми хозяевами.

Недавно я свою долю в доме, что наследством получила, отписала брату, там вообще через нотариуса, и по документам три бумажки 😁

Если вы первый раз, то лучше как минимум взять консультацию риэлтора или юриста. Если у покупателя будет свою риэлтор или у них будет ипотека - то вы можете вообще не париться, все что от вас требуется риэлтор или менеджер банка вам скажет)))

Пс. Если внесен маткап - тут через опеку как то надо. Подробностей не знаю.

Смотря какие у вас правоустанавливающие документы, будет ли ипотека у продавцов или нет, есть нюансы, но их не так много

Вообще нет. Если вы про коммунальщиков, то возможно будет достаточно только оплаченных квитанций. Либо если у них будет свой риэлтор - он возможно сам будет бегать собирать справки по вашей квартире (у нас так было).