По поводу мат.капитала геморойно конечно но можно,мы так купили квартиру и благополучно продали ее за месяц,особо проблем не было,главное просто чтобы было где еще выделить долю. При закрытии ипотеки просто выделите детям самые маленькие доли допустим 1/17 как мы и в замен выделите большие и нормально все опека одобрит. С продажей тоже,когда от опеки есть уже согласие на продажу на руках нормально люди реагируют и никого не смущает это.

А в какой компании строились? Из чего дом?

@mimimi_safi, мы каркасник заказали,у нас как дача, в идея дом. Но их я не советую я не в восторге

Даже если у детей есть жилплощадь все равно будут основания докапываться зачем продаете дачу?

@mimimi_safi вы будете им в доме выделять доли после того, как ипотеку закроете. И вот с этими долями детскими потом проблемы, вы не сможете просто продать дачу. Нужно будеь взамен одновременно выделять доли в новом каком-то жилье. То есть, условно, вы не сможете выделить им доли в другой квартире, которая у вас уже в собственности находится, или в квартире бабушек/дедушек. Всё через опеку, а уж как там опека оценит ваше новое приобретаемое жилье - большой вопрос. Могут сказать, например, что вы ухудшаете условия для детей.
Плюс, при прочих равных покупатели предпочтут не связываться с квартирой, где есть несовершеннолетние собственники. Т.е. вы заранее сужаете круг потенциальных клиентов и будете продавать с дисконтом.
Плюс, ипотеку на новую жилплощадь вы взять не сможете, потому что в квартире, которая вам еще не принадлежит, вы доли выделить не сможете детям. Банк такую сделку не пропустит. Со спецсчетами тоже мутная история, кому-то одобряют, кому-то нет.

@dinara.f ясно , спасибо!