Продажа квартиры с детской долей: условия и сложности

И тебе интересно будет @eva_rada,

Продажа квартиры с детской долей (по маткапиталу) и покупка новой недвижимости взамен.

В Мск упразднили районные органы опеки и попечительства, оставив только территориальные. Есть единый тел, горячая линия Соцказначейства Москвы - +7 (495) 870-44-44, а также по вопросам таких сделок консультируют исключительно во флагманских МФЦ (независимо от места регистрации).

Вот там-то мы вчера и были😅

Самый главный ответ - продать квартиру с детской долей и купить новую квартиру большей площадью в ипотеку НЕЛЬЗЯ 🎉 доплата должна быть только собственными средствами. Тут можно и остановиться, расширяйтесь, господа😂

Если вы все-таки миллионер и у вас имеется парочка миллионов для доплаты, то можно выходить на сделку (которая должна быть альтернативной, иными словами «день в день» покупаете и продаете), предварительно получив разрешение от опеки. Чтобы это чудо-разрешение получить, нужно собрать документы:

1. Копит правоустанавливающих документов и на продаваемую, и на приобретаемую квартиру

2. Единый жилищный документ/копия фин.лицевого счета/выписка из домовой книги на ребенка

3. Единый жилищный документ/копия фин.лицевого счета/выписка из домовой книги и по продаваемой, и по покупаемой квартире

4. Свежий отчет об оценке продаваемой квартиры (6 мес срок «годности)

5. Свежий отчет об оценке покупаемой квартиры (также 6 мес)

6. Проект договора продаваемой квартиры (сумма в дкп должна быть = оценочной стоимости из п.4, копейка в копейку)

7. Проект договора покупаемой квартиры (также копейка в копейку)

Это проекты договоров для опеки, они не подписываются, на сделке стоимость может стоять другая.

Эта вся кипа подается в опеку и в течение 2 недель получается бумажка с названием «Предварительное разрешение на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, совершеннолетнему недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину». Слово «предварительное» - ничего не значит, тк никакого другого одобрения опека более не дает. Ну а далее на фактическую сделку с продавцами и покупателями, после регистрации в росреестре - снова в опеку, показывать им, что дитя наделен долей, все ок.

Кстати, меня заверила работник, что, к примеру, имея квартиру в Мытищах, можно купить ребенку в провинции (главное, чтобы размер доли и ее стоимость не были меньше). Это как один из выходов продажи такой обремененной квартиры. Типа покупаете в регионе за 3 млн, свою продаете за 6. Отчитываетесь перед опекой про детскую долю, а остаток 3 млн забираете себе на расширение в том месте, где хотите расширяться

Грустьпечальтоска, короче

Не вкладывайте маткапитал в квартиру, если она у вас не большая😂