Продажа квартиры с детской долей: условия и сложности
И тебе интересно будет @eva_rada,
Продажа квартиры с детской долей (по маткапиталу) и покупка новой недвижимости взамен.
В Мск упразднили районные органы опеки и попечительства, оставив только территориальные. Есть единый тел, горячая линия Соцказначейства Москвы - +7 (495) 870-44-44, а также по вопросам таких сделок консультируют исключительно во флагманских МФЦ (независимо от места регистрации).
Вот там-то мы вчера и были😅
Самый главный ответ - продать квартиру с детской долей и купить новую квартиру большей площадью в ипотеку НЕЛЬЗЯ 🎉 доплата должна быть только собственными средствами. Тут можно и остановиться, расширяйтесь, господа😂
Если вы все-таки миллионер и у вас имеется парочка миллионов для доплаты, то можно выходить на сделку (которая должна быть альтернативной, иными словами «день в день» покупаете и продаете), предварительно получив разрешение от опеки. Чтобы это чудо-разрешение получить, нужно собрать документы:
1. Копит правоустанавливающих документов и на продаваемую, и на приобретаемую квартиру
2. Единый жилищный документ/копия фин.лицевого счета/выписка из домовой книги на ребенка
3. Единый жилищный документ/копия фин.лицевого счета/выписка из домовой книги и по продаваемой, и по покупаемой квартире
4. Свежий отчет об оценке продаваемой квартиры (6 мес срок «годности)
5. Свежий отчет об оценке покупаемой квартиры (также 6 мес)
6. Проект договора продаваемой квартиры (сумма в дкп должна быть = оценочной стоимости из п.4, копейка в копейку)
7. Проект договора покупаемой квартиры (также копейка в копейку)
Это проекты договоров для опеки, они не подписываются, на сделке стоимость может стоять другая.
Эта вся кипа подается в опеку и в течение 2 недель получается бумажка с названием «Предварительное разрешение на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, совершеннолетнему недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину». Слово «предварительное» - ничего не значит, тк никакого другого одобрения опека более не дает. Ну а далее на фактическую сделку с продавцами и покупателями, после регистрации в росреестре - снова в опеку, показывать им, что дитя наделен долей, все ок.
Кстати, меня заверила работник, что, к примеру, имея квартиру в Мытищах, можно купить ребенку в провинции (главное, чтобы размер доли и ее стоимость не были меньше). Это как один из выходов продажи такой обремененной квартиры. Типа покупаете в регионе за 3 млн, свою продаете за 6. Отчитываетесь перед опекой про детскую долю, а остаток 3 млн забираете себе на расширение в том месте, где хотите расширяться
Грустьпечальтоска, короче
Не вкладывайте маткапитал в квартиру, если она у вас не большая😂
Да, мы вышли из этой ситуации только купив детям маленькую квартиру и увеличив при этом долю детей, остаток от продажи 1 квартиры вложили как первый взнос в покупку большой квартиры.
Я вот тоже предложила такой исход мужу. Купить квартиру в городе, где у нас дача, типа за 2-3 млн, а остаток пустиь на первонач
У меня только стопор в том, что мы в целом хотим второго ребенка😂 и сначала лучше идти в декрет или заниматься вот этим всем, но как потом мужу вывезти, обеспечивая меня и двоих уже детей🧌
Один в один наша ситуация сейчас. Больше всего бесит, что про мат капитал трындели и трындят со всех утюгов, мол, как здорово от государства получать эти деньги. Рекламы хоть отбавляй. Но никто не говорит, каким геморроем тебе выльется этот маткапитал🤦🏻♀️ Ни в рекламе, ни в пенсионном при получении, нигде! Узнаёшь уже постфактум.
Да🤪
А мы еще вложили в студию на ажиотаже получения маткапитала за первого ребенка. Я как раз родила 5 января 20 года, а его ввели с 1 января 20 года. И все такие «оо, закроете ипотеку» , а мы и закрыли.
Какие-то сраные 460 тыс испортили будущее😂
@smi.m.maru у нас мат капитал в однушку впендюрен, причем в Краснодарском крае, а теперь мы в Москве и не можем продать ту однушку, чтобы использовать ее как первоначальный взнос и купить здесь.