Mom.life
Мария
smi.m.maru
Мария·Мама сына (5 лет)

Продажа квартиры с детской долей: условия и сложности

post image
И тебе интересно будет @eva_rada,
Продажа квартиры с детской долей (по маткапиталу) и покупка новой недвижимости взамен.
В Мск упразднили районные органы опеки и попечительства, оставив только территориальные. Есть единый тел, горячая линия Соцказначейства Москвы - +7 (495) 870-44-44, а также по вопросам таких сделок консультируют исключительно во флагманских МФЦ (независимо от места регистрации).
Вот там-то мы вчера и были😅
Самый главный ответ - продать квартиру с детской долей и купить новую квартиру большей площадью в ипотеку НЕЛЬЗЯ 🎉 доплата должна быть только собственными средствами. Тут можно и остановиться, расширяйтесь, господа😂
Если вы все-таки миллионер и у вас имеется парочка миллионов для доплаты, то можно выходить на сделку (которая должна быть альтернативной, иными словами «день в день» покупаете и продаете), предварительно получив разрешение от опеки. Чтобы это чудо-разрешение получить, нужно собрать документы:
1. Копит правоустанавливающих документов и на продаваемую, и на приобретаемую квартиру
2. Единый жилищный документ/копия фин.лицевого счета/выписка из домовой книги на ребенка
3. Единый жилищный документ/копия фин.лицевого счета/выписка из домовой книги и по продаваемой, и по покупаемой квартире
4. Свежий отчет об оценке продаваемой квартиры (6 мес срок «годности)
5. Свежий отчет об оценке покупаемой квартиры (также 6 мес)
6. Проект договора продаваемой квартиры (сумма в дкп должна быть = оценочной стоимости из п.4, копейка в копейку)
7. Проект договора покупаемой квартиры (также копейка в копейку)
Это проекты договоров для опеки, они не подписываются, на сделке стоимость может стоять другая.
Эта вся кипа подается в опеку и в течение 2 недель получается бумажка с названием «Предварительное разрешение на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, совершеннолетнему недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину». Слово «предварительное» - ничего не значит, тк никакого другого одобрения опека более не дает. Ну а далее на фактическую сделку с продавцами и покупателями, после регистрации в росреестре - снова в опеку, показывать им, что дитя наделен долей, все ок.

Кстати, меня заверила работник, что, к примеру, имея квартиру в Мытищах, можно купить ребенку в провинции (главное, чтобы размер доли и ее стоимость не были меньше). Это как один из выходов продажи такой обремененной квартиры. Типа покупаете в регионе за 3 млн, свою продаете за 6. Отчитываетесь перед опекой про детскую долю, а остаток 3 млн забираете себе на расширение в том месте, где хотите расширяться

Грустьпечальтоска, короче

Не вкладывайте маткапитал в квартиру, если она у вас не большая😂
16.05.2024
1

Лучший комментарий

Комментарии

eva_rada
Оля·Мама двоих (младенец)
А вариант закинуть эту сумму на счёт остаётся? Про него говорили?
16.05.2024 Нравится Ответить
eva_rada
Оля·Мама двоих (младенец)
@smi.m.maru серьёзно???))) Я в ахере короче)) рожайте товарищи больше детей)) всех однушка вместит))
16.05.2024 Нравится Ответить
smi.m.maru
Мария·Мама сына (5 лет)
@eva_rada, 🤣 ага, а потом обнимитесь с ними и сидите, сада-то тоже не видать😂😂😂
16.05.2024 Нравится Ответить
eva_rada
Оля·Мама двоих (младенец)
@smi.m.maru точно!!)) За то тепло и зимой и летом, солнечная сторона🤣🤣🤣
16.05.2024 Нравится Ответить
eva_rada
Оля·Мама двоих (младенец)
Слушай, а выделить долю в другой квартире (равноценно по стоимости или даже больше) но в другом регионе. Значит можно?
16.05.2024 Нравится Ответить
smi.m.maru
Мария·Мама сына (5 лет)
стикер
16.05.2024 Нравится Ответить
eva_rada
Оля·Мама двоих (младенец)
@smi.m.maru не, нафик Москву) вон у Красного Кита трешку ребята купили за 13, а тут блин площадь как студия считай почти
16.05.2024 Нравится Ответить
smi.m.maru
Мария·Мама сына (5 лет)
@eva_rada, дааа(( удавиться просто
17.05.2024 Нравится Ответить
eva_rada
Оля·Мама двоих (младенец)
Уфффф((((
Где был наш мозг, когда мы воспользовались этим капиталом😤
16.05.2024 Нравится Ответить
zefirrrrka
Mariya·Мама сына (2 года)
Вот поэтому подруга из опеки сказала мне, не вкладывай в ипотеку мат капитал. Лучше сад оплачивай. Но не квартира
16.05.2024 Нравится Ответить
natuleshka
Наталья·Мама двоих (5 лет, 9 лет)
Да, мы вышли из этой ситуации только купив детям маленькую квартиру и увеличив при этом долю детей, остаток от продажи 1 квартиры вложили как первый взнос в покупку большой квартиры.
16.05.2024 Нравится Ответить
smi.m.maru
Мария·Мама сына (5 лет)
Я вот тоже предложила такой исход мужу. Купить квартиру в городе, где у нас дача, типа за 2-3 млн, а остаток пустиь на первонач
У меня только стопор в том, что мы в целом хотим второго ребенка😂 и сначала лучше идти в декрет или заниматься вот этим всем, но как потом мужу вывезти, обеспечивая меня и двоих уже детей🧌
16.05.2024 Нравится Ответить
tata31311
Black.kitty·Мама двоих (6 лет, 11 лет)
Один в один наша ситуация сейчас. Больше всего бесит, что про мат капитал трындели и трындят со всех утюгов, мол, как здорово от государства получать эти деньги. Рекламы хоть отбавляй. Но никто не говорит, каким геморроем тебе выльется этот маткапитал🤦🏻‍♀️ Ни в рекламе, ни в пенсионном при получении, нигде! Узнаёшь уже постфактум.
16.05.2024 Нравится Ответить
smi.m.maru
Мария·Мама сына (5 лет)
Да🤪
А мы еще вложили в студию на ажиотаже получения маткапитала за первого ребенка. Я как раз родила 5 января 20 года, а его ввели с 1 января 20 года. И все такие «оо, закроете ипотеку» , а мы и закрыли.
Какие-то сраные 460 тыс испортили будущее😂
16.05.2024 Нравится Ответить
tata31311
Black.kitty·Мама двоих (6 лет, 11 лет)
@smi.m.maru у нас мат капитал в однушку впендюрен, причем в Краснодарском крае, а теперь мы в Москве и не можем продать ту однушку, чтобы использовать ее как первоначальный взнос и купить здесь.
16.05.2024 Нравится Ответить
smi.m.maru
Мария·Мама сына (5 лет)
@black.kitty23212, ну вот такая же ситуевина🤪
16.05.2024 Нравится Ответить
Читайте также