Как выбрать лучший вариант жилья с субсидией?
Жилищный вопрос))
Как бы вы поступили
Прошли на субсидию, получается первоначальный взнос 3 млн (включая мат капитал 800т), есть квартира однушка 41 м в доме 2016 года.
Вариант 1
Вторичка. Ипотека с ПВ 3 млн, свою сдавать
Смотрим панельки, или кирпичные дома, Невский район, правый берег, стоимость за 2ку с терпимым ремонтом 7-8 млн, платеж по ипотеке примерно 40-50тр (свою сдать можно за 25-30, соответственно меньше сумма платежа)
Минусы - старый дом, ремонт
Плюсы - можно заехать сразу, меньше сумма долга, меньше переплата
Вариант 2
Новострой, взять ипотеку с ПВ 3 млн, свою сдавать
Стоимость 2ки в указанном районе 12+ млн, платеж по семейной ипотеке тоже получается где то в районе той же суммы (40-50тр)
Плюсы новый дом, новострой, семейная ипотека
Минусы возможно ждать пока построят, большая сумма кредита
Вариант 3
Свою продать, добавить субсидии, купить вторичку в соседнем доме за 10 млн
Плюсы никаких ипотек
Минусы - есть риск не успеть по времени, так как субсидии ограничены по времени (6 месяцев), остаётся одна квартира, потом не разъехатся с детьми
Вариант 4
Купить дом в ЛО на сумму субсидии
.Продать квартиру, купить вторичку или влезть в ипотеку с приличным ПВ
Плюсы несколько обьектов недвижимости
Минусы выплывает необходимость покупки машины
Короче, я уже не знаю, выбираю между первыми двумя вариантами и не могу понять, в какую сторону вообще гуглить)
Вариант 4 - запасной вариант
Вариант 3 - мне вообще не нравится, но он имеет место быть
Как бы вы поступили?
Комментарии
Мы в итоге купили дом в Лен области) писала тут пост)
ссылка
Если вы сейчас тоже с сертификатом работаете, пишите, чем смогу помогу)
Если квартира была куплена до брака, не продавать ни в коем случае… не объединять капиталы… да и если в браке… лучше пусть будет… я бы выбрала второй вариант
Всегда была против новостроек … покупали вторичку
В новостройках ремонт бесконечный, с садиками /школами тоже вопросы / парковки …
Вторична , просто грамотно выбрать хороший дом и пообщаться с соседями !
А поему дом в ло? Может можно в спб поискать ( одни плюсы)
Я бы выбрала вторичку
Свою оставила бы и всеми путями платила бы ипотеку
Новостройки как-то мне не очень по душе, вторички уже проверенные годами так сказать😄
Не бойтесь ипотеки не так все страшно с ней, а кв свою лучше оставить и сдавать, может даже рассмотрите вариант посуточной сдачи будет выходить как минимум в 1.5 раза больше чем долгая аренда. С каждым годом вся недвижка дорожает поэтому считаю лучше ее сохранить, дети вам скажут спасибо в будущем или даже себе на старости лет как доп доход оставить. При правильном погашении ипотеки вы закроете ее быстрее чем написано в договоре и как написали выше через пару лет рефинансируете на % меньше. Удачи вам в выборе🫶🏻
Ну и если берете новострой, будьте готовы терпеть несколько лет ремонты. Для меня это смерти подобно, не переношу шум от ремонта
Сейчас правда цены влетели, ради интереса посмотрела в моем доме двушки по 11 мл продают, дорого 🙈 и эти двушки хуже моей
Вот о чем речь) я смотрю квадрат Дальневосточный- Коллонтай - искровский-дыбенко, 7-8 млн можно найти с более менее ремонтом двушку
@dre9292, ну вот мы как раз на Тельмана продавали в том году. Тоже двушку, но дерьмовую. До метро почти 3 км (5 остановок на автобусе). Инфраструктура страдает, да и вообще и дом и метро отстой. Но ремонт был свежий. И цена смешная, 6.5 мл. Но не было балкона, солнечная сторона и окна на искровский проспект. Хоть и 3 этаж, но пыль летела только так. И квартира гребенка. Адрес Тельмана 40. Там и в ближайших домах не берите, пожалеете, бомжей и алкашей много, детей одних не отпустишь
Я за вторичку. Живу на товарищеском 2 к 2. Всю жизнь в Невском районе живу. Тут новостройки в попе мира извините, до метро не добраться. А это очень важно. Возможно не сейчас, но в будущем метро точно будет нужно детям (кружки, вуз). Я купила летом эту квартиру, до метро 7 минут пешком, не нарадуюсь. Готова терпеть ради этого минусы панельки. Планировка тоже очень хорошая. Брала в июне за 7.800 двушку. Никогда бы ее не променяла на новострой. Инфраструктура тоже идеальна
Купить втроичку и через пол года рефинансировать под меньший процент
Будет ли этот меньший процент на вторичку через пол года
@kakponyatzhenchin, хороший вопрос
@soborova3 @kakponyatzhenchin мне кажется, выше то уже точно не будет, а если когда нибудь и снизится, то это приятный бонус
Через горжилобмен уточняйте, мы прошли как молодая семья (до 35 лет) и то не все, сложна схема у нас. Это для городских очередников
@dre9292, так по очереди квартира же положена?) а не субсидия
@nikoluya вы ее ждать будете и внуки ваши вряд-ли дождутся) вот для этого и есть субсидии, можно получить на ПВ или погашение ипотеки, если уже такая есть
Через горжилобмен для тех, кто стоит на очереди городской
Немного не по теме, тоже получаю субсидию, ипотечный брокер мне сказал, что в качестве пв можно только или субсидию или маткапитал, вместе 2 сертификата нельзя использовать (тогда маткапиталом потом погашение делать, пв меньше следовательно).
Но возможно мне не компетентный брокер попался, с другим не консультировалась
Хотя там не ПВ был, а полная оплата, возможно действительно есть свои нюансы
@nikoluya, вижу, что ниже вам ответили. Там разные программы, можно денежную субсидию взять, можно квартиру. Посмотрите на сайте горжилобмена
Даже не знаю, у меня есть дом я его продаю, покупаю квартиру 4 к на эту сумму не более, принципиально не ипотеки. Но пока готовиться всё доки я сдаю и на эту сумму снимаю. Я не планирую за детей за их недвижимость когда они вырастут. Это уже они сами будут решать. За нас ни кто не беспокоился. Мы всего добивались сами. Угодить не возможно всём и сразу. Поэтому я б сделала как вам комфортнее сейчас а не как будет через 20 лет
Спасибо за ваше мнение, оно имеет право быть) мне в свое время родители помогли хотя бы ПВ, поэтому хочется также иметь актив для детей в будущем (Например, "лишнюю" квартиру, продать и поделить)
Новостройка в доме, который уже сдан)
С ремонтом от застройщика и да будет Вам счастье)
Ремонт от застройщика не гарантия, что постоянно сверлить /штробить не будут.
Это говорю вам я, которая потеряла дневной сон у старшей из-за переезда в новостройку, 2 года ежедневно долбят, а у нас ещё только 12 этажей в доме...
@jujik-jujik спасибо
Вот ради таких комментариев я и написала пост, чувствую, что упускаю какие то моменты
@jujik-jujik, кстати да … тоже думаю насчет новостройки и это огромный минус , особенно , когда маленькие дети
Что в итоге выбрали?)