Какие документы нужны для строительства дома в ипотеку на участке ДНТ?

Question

Девочки! Вот смотрите, покупаю участок, хочу построить на нем дом в ипотеку(днт), успеть по господдержке. Какие вопросы с документами могут возникнуть? Конкретно разрешение на строительство?

Елена · Answer

Назначение земель должно быть для ИЖС и еще какое-то подходит. Главное, чтобы не было только для огородничества. На участке кадастровый номер, межевание выполнено, точки вынесены.
Мы приобрели месяц назад также участок под строительство по семейной ипотеке, проблем не было, но нас сопровождал риэлтор.
Важно еще чтобы застройщик был аккредитован в банке, который вам одобрит ипотеку, ну и смотреть условия от банков (чтобы не было типо площадь от 60 кв).

220745 · Answer

У вас был свой риэлтор или риэлтор от застройщика ?

Елена · Answer

@kd174, я ведь написала или такое или еще другое, не помню какие подходят. Главное чтобы для строительства можно было. ДНТ тоже находятся на сельхоз землях, где можно строить.

Елена · Answer

@220745, риэлтор от агентства. За такую сделку вы комиссию платить не будете, это как покупка новостройки. А застройщик платит комиссию риэлтору. Итог- вы совершаете сделку, в которой вам помогают все правильно выбрать и оформить, сделка проходит для вас бесплатно.

✨✨✨ · Answer

Вот еще, что нашла 
Потому что смутно , но помню, что есть подводные камни

✨✨✨ · Answer

Необходимо запросить межевой план, кадастровый паспорт, техпаспорт, чтобы установить правовой статус

Daria · Answer

Межевой план не нужен, это просто бумажка, его результатом является выписка из егрн

✨✨✨ · Answer

@greykitten, да, Вы правы

✨✨✨ · Answer

У Вас там газифицировано товарищество? Может брать проблематично с газом, водой, канализацией. Все это необходимо предусмотреть 
Можете строить дом до 3х этажей (если правовой статус предусматривает постройку дома под постоянное проживание), сооружения по согласованию с товариществом

220745 · Answer

Вот на момент товарищество прям в самом начале разработке. Первые обьявления о продаже появились в марте месяце. А рядом есть газифицированное днт и за ним деревня. Пока тема газа не сильно беспокоит, потому что дом хочу как дачу( именно по проживанию), но с возможностью прописки. Канализация- септик, вода- скважина. По финансам только на одноэтажку и прохожу. В общем, после оформления участка надо какого нибудь специалиста в виде кадастрового инженера звать? Какой следующий шаг?

✨✨✨ · Answer

@220745, да, кадастрового инженера необходимо вызвать, чтобы он «прострелял» точки ваших границ, чтобы сразу поставить забор и у других соседей не возникало вопросов. 
Прописаться в днт Вы сможете, если будут соблюдены условия: участок в собственности, правовой статус соответствовать постройке, дом должен быть признан жилым (будет учитываться основание дома, стены, жизнеобеспечивающие системы), должен быть почтовый адрес.

Это лично от себя скажу, покупая участок, необходимо забегать вперед и предусматривать все на всякий случай. Это я про газ и т д

Про одноэтажный и двухэтажный дом. Сколько с проектировщиками не разговаривали, одноэтажный дом выходит дороже двухэтажного.

Какие документы нужны для строительства дома в ипотеку на участке ДНТ?

Лучший комментарий

Комментарии