Продажа дома в ипотеке с маткапиталом: как правильно?

Всем доброго времени суток 👋

Кто продавал дом в ипотеке с использованием материнского капитала? Расскажите, как проходит вся сделка и как всё сделать правильно.

Еще такой момент, знаю что детям нужно выделить доли, но на данном этапе строится другой дом по программе в котором мы тоже должны выделить доли детям. Так вопрос в чем, можно ли не выделят ь сейчас доли здесь(где использовался мат капитал и который в планах продать) , а чуть позже, но в другом доме

Надеюсь понятно объяснила 🤗