Ипотека для ИП на коммерческую недвижимость: как выгоднее?

Есть частный дом и действующий ИП правда доход маленький (когда как) . Хочу купить помещение +/- 20/30кв для сдачи а аренду чтоб доход приносил , позже сама под бизнес буду пользоваться. Покидайте пжст идеи как оформить ипотеку, кредит под залог либо через ИП, отбасы банк, ? Как и где выгодно? Как бы вы поступили?