Всем привет, нужен совет, совсем запуталась..

У нас в жизни настал момент, когда мы выбираем свое собственное жилье( в ипотеку). Живем в маленьком городе, да даже можно назвать поселком, где все друг друга знают и ты знаешь каждый закаулочек( живу тут с рождения). Такая ситуация насчет квартир: Мы рассматриваем только 3шку и желательно с ремонтом, что бы переехать и все, но у нас таких квартир нету. Есть 3шки, но они совершенно без ремонта, ремонт бабушки😄( тоесть еще вложить как минимум лям на ремонт) а цена такой квартиры 7-7,5 млн. Это треш. Парень предложил как то может в шутку переехать вообще в Краснодар, к морю и я так загорелась этой идеей, поглядела квартиры и это просто отвал всего! ЖК, сад, школа, все около дома, квартиры продают новые, с евроремонтом, кто то оставляет даже гарнитур весь, цена 3шки от 4 до 6 млн, но как бы разница есть и перспектив больше. Но как и везде находятся свои минусы: мы там будем абсолютно одни до нашего родного города на машине сутки езды, то есть если с кем то ребенка оставить не получится( ладно тут я уже рассматриваю няню), тут остаются друзья, родственники, очень сложно переехать из маленького поселка в большой город, с чего все начинать, куда идти вообще непонятно, как привыкнуть к большой текучки города? ну и работа, муж боится, что не найдет хорошую и оплачиваемую работу как здесь. Я понимаю что для ребенка это вообще кайф, хороший климат да и вообще перспектив больше. И стоит вопрос: у меня в собственности квартира в оценке на 4,5 млн, либо же ее продать и вложить часть денег в ипотеку и дальше платить самим, либо же сдавать и просто оплачивать деньгами этими ипотеку, то есть мы не в минусе, сразу скажу по определенным причинам в этой квартире жить не хочу. Хочется послушать разное мнение, может быть кто то этот этап проходил, буду всем благодарна ☺️