Реализация моей квартиры в Москве закончена на 99%, осталось дождаться тумбу под тв и повесить ростовое 2-метровое зеркало. Не успела я сделать красивых фотографий, как квартиру выхватили с руками арендаторы ☺️
Отправляю было / стало.
Какие выводы я сделала:

1. Не стоит выбирать whitebox, если вы не планируете просто обшить стены обоями и положить на пол покрытие.
За 8 лет работы в продажах строящихся объектов я часто слышала (и, признаюсь, ранее сама имела ошибку так полагать), что whitebox отделка сильно упрощает ремонт. Абсолютно не верно. Мне пришлось перекроить всю предчистовую отделку, начиная от пола, заканчивая потолком.

2. Неверно приступать к ремонту, не имея на руках законченного и проработанного в мелочах плана освещения всего объекта. Я наивно оставила этот этап напоследок, поэтому 4 раза приходилось покупать и доставлять новые светильники (не подходили по ШхВхГ патронов, лампочек и светильников в сборе). Благо нашла лайфхак - светодиодные модули, они в 5 раз дороже обычной лампочки, но и в 3 раза короче по высоте (они попросту плоские).

Освещение - моя самое большое разочарование и уязвимое место в процессе. Повесить одну люстру в спальне - скучно, две люстры в спальне - дурной тон. Сделать полноценную разводку электричества не получилось.

С чем я столкнулась?
- делать демонтаж потолка, проводить электрику под каждый источник света, а далее монтировать новый потолок - дорого.
- распилив имеющийся потолок столкнулись с тем что:
между "черновым" и "чистовым" потолком мало места (мешали арматура и прочие строительные "отходы", скрытые от глаз гипсокартоном).
- провести отдельные зоны освещения к индивидуальным выключателям было не возможно не проштробив вообще все стены (потому что количество выключателей уже было нормировано имеющейся отделкой от застройщика). Другими словами: добавить пару выключателей удалось, но это не решило глобально задумку по освещению.

3. Аналогично с плинтусами. Современные плинтусы требуют подготовки стен на первичном этапе ремонта (запил стены или идеальное выравнивание). Плинтусы необходимо планировать до изменения по высоте уровня розеток и до окраски стен. Нашла для себя решение: молдинги 4 см в высоту, 1 см в ширину. При окрашивании в цвет стен их почти не видно.

4. Количество чистовых материалов. Все что планировалось в магазине со специалистами было х 1,5 на практике на стройке. Это касалось вообще всего, кроме штучных материалов. Расход краски через пульвелизатор вышел +50%, а у керамогранита есть свой тон, калибр. Важно если не закупать все с запасом сразу, то хотя бы не выкидывать упаковку.

5. Отопление. Застройщик ставит несимпатичные, но мощные отопительные приборы. Планируя замену на внутрипольные конвекторы, нужно учитывать не только их стоимость (исходя из площади помещения и размера окон), а так же и цену доп.оборудования для них и подключение электрической + водяной системы. По стоимости это х2 от цены самих конвекторов.

Поэтому, дорогие клиенты текущие и потенциальные.
Я поделилась с вами трудностями, с которыми я лично столкнулась во время ремонта.
Если вы планируете сделать дизайн проект (пусть даже недорогой), в реализации его на практике я рекомендую приобретать объект с черновой отделкой, т.к. возвести стены из газоблоков или обшить ГКЛ (чего боятся большинство) быстро и недорого (это одни из самых бюджетных видов работ в общей смете ₽).

Планируйте ремонт не с ключами в руках, а еще на этапе выбора планировки и проекта. Чтобы процесс и, главное, результат принесли удовольствие 😉
#мой_проект