Всем привет. Девочки кто имеет хороший опыт в сдаче жилья (особенно нового).
1. Скиньте пожалуйста договор мне
2. Что я должна взять помимо стоимости жилья в мес? Депозит за какие месяца?
3. У меня там все новое. Делать опись? Если вдруг испортят/сломают что-то, то как решать с заменой? Я имею ваиду вот например прожгли диван. Я с них беру за новый а старый им отдаю? Или как это происходит? (Пример утрирован, но думаю понятно что я имею ввиду)
4. Как часто я могу проверять жилье? Раз в месяц? И если меня не устроит состояние чистоты жилья - это повод выселить? (Речь не про пыль на поверхностях, а про общий уровень загрязнения. Я же вижу когда засрано, а когда просто не убрано)
5. Сдать в аренду на долгосрок или в субаренду за такую де сумму, но жилье будет сдаваться посуточно далее. Как убьется меньше? Если в субаренду, то все поломки устраняет тот кто у меня снял)
6. Сдать через риеалтора иои самостоятельно? В чем преимущества сдачи через риелтора?
Пысы - фотки еще не делала для сдачи, но в комменте приложу то что есть, что бы понимали о каком состоянии жилья идет речь. Вот
Комментарии
@tiki_tiki добрый день, расскажите пожалуйста свой опыт, что вы решили, сдать в субаренду или в долгосрок? Сейчас на таком же перепутье(
@nataliapr07, . Это я себе не обращай внимание
1. Если найду скину, почта твоя была у меня
2. Депозит за месяц (по сути это один ежемесячный платеж)
3. Опись или фото-приложения, я за второе.
Если что то сломают - это покрывается депозитом, можно попробовать будет взять сверху, а при выезде вернуть депозит, но по факту хер кто че будет оплачивать свыше депозита
4. Лучше периодичность проверки прописать в договоре, та, которая устроит обе стороны. Юридически - по условию «чистоты» не выселишь, должны быть существенные нарушения договора, НО можно прописать в договоре условие - порча имущества, содержание его в неудовлетворительном состоянии, при котором можно выселить. Вряд ли в суд пойдут разбираться
5. Не сдавать в субаренду, прописать запрет - заблюют и засрут похлеще арендаторов 💯разобьют в пьяном угаре все, что возможно. И хрен кто че оплатит свыше депозита
6. Самостоятельно
@tiki_tiki, а еще мы застраховали квартиру, кстати. Но нужно читать условия. Чтобы не было пометок, что если происшествие происходит по вине третьих лиц, то не выплачивают возмещение
@turk_look не могли бы подсказать, где именно такую страховку делают? И сколько примерно стоит?
П 3. На долгосрок если то подумайте почему человек за эти деньги сам не берет ипотеку .. и что с него возьмете если он сломает стиралку за 100 тыс и ремонт угрохает ляма на 2..
Потому что разные обстоятельства бывают)
Мы 3.5 года назад переехали в Омск и 2 года из них снимали квартиру, пока не купили свою (на то были свои причины)
И стиралку мы бы могли оплатить🙂 если бы вдруг сломали
Обычно по людям видно платежеспособны ли они
Плюс есть депозит, как страховка (хоть небольшая)
@dashadwin был на просмотре мужчина, приехал на дорогой машине, отлично одет, не с оптовки) Но сайт суд. приставов показал что он крайне не платежеспособен..
2. Если сдаёшь сама, то первый и последний месяц проживания+залог. Так ты наиболее застрахована.
3. В приложении договора делаешь опись имущества и ставишь пометку новое (ну либо прописывается какие коцы есть - это не твой случай). У нас ладе был договор с указанной стоимостью, хоть мебель и не новая была. Типа закосячите шкаф из залога минус 5тыс и тд. Если что-то испортили - это регулируется только залогом по сути. Если тебя это не устраивает и ты хочешь новую мебель взамен испорченное, то это нужно прям чётко прописывать.
4. Ну раз в месяц типа за квитанциями можешь появляться. Мы сейчас уже не ездим к своим. Первые месяца проверяли и все. Если в договоре указан пункт про чистоту, то, да, повод.
5. В субаренду/посуточно меньше убьётся. В таких случаях редко готовят, мало юзают туалеты и тд. Плюс ежедневная уборка имеет место быть.
6. Мне кажется, никаких преимуществ кроме поиска клиентов от них и договора🤷
Договор не скину, у мужа ноут на работе остался))
Я сдавала через риэлтора, плюс они ищут, с них договор, опись, тебе только бабки. На год заключала, потом автоматом продлили. Раз в мес приезжала. По мебели все было ок, не подскажу.
На Ютубе есть канал Разборщик, ведущий разговаривает с людьми, которые создали свой бизнес с нуля, и есть там видео, он общается с парнем который зарабатывает на субаренде, и с его слов получается, что для владельцев квартиры очень выгодно сдавать именно в субаренду, тогда за квартирой постоянный присмотр и уборку после каждых жильцов делает клининг и если что-то ломается, то с этим разбирается субарендатор.
@tiki_tiki, а на суточно ру ты не пробовала выйти?
Я сдаю квартиру в другом городе , поэтому все было через риелтора , очень удобно , она брала комиссию только с тех кто квартиру снял , с меня ничего.
Раньше раз в несколько месяцев , потом раз в полгода начали договариваться с ней за символическую плату , она ездит , снимает мне видео квартиры.
В договоре добавляла пункты , что оплата за месяц вперед , что если они съезжают раньше , то предупреждать за месяц , если предупредили позже , чем за месяц , то депозит не возвращается.
Если в квартире , что то ломается, то они чинят и меняют за свой счет , т.к в квартира все было новое и рабочее.
Квартирантов хороших надо еще поискать , потому что жилье не свое и некоторые не относятся к нему так как бы хотелось.
Опись всего имущества тоже все составляли , корректировали с риелтором вместе договор, она мне дала типовой и вот туда пункты добавляли
Это точно, про квартирантов, мы три снимали, одни , после нас ее продали, сказали, что лучше вас не найти, другая сама начала жить в квартире, которую мы снимали, тоже сказала, что лучше нас не найдет, т.к. у нее до нас было ужас кто ...
Марин, договор могу свой скинуть чуть попозже, нужно поискать, через риэлтора никаких преимуществ нет, ни за что ответственность они не несут, депозит обязательно, проверять раз в месяц по предварительной договорённости, с субарендой не сталкивалась, но есть съем жилья предприятиям, такое вообще классно, они за всё несут ответственность
Сколько сейчас стоит подобную квартиру сдать?) Мы скоро закроем ипотеку, тоже есть мысли купить квартиру для сдачи и сыну в дальнейшем оставить)
Я в поиске нашла этот полезный пост.
Умные комментарии почитала, заметочки сделала. Понаглею и попрошу поделиться договором 😁