Что делать с вещами и долгами квартирантов?

Здравствуйте подскажите пожалуйста, съехали квартиранты, ключи закинули в почтовый ящик,вещи свои оставили в квартире, в квартире оставили срач и не заплатили за комуналку.На связь выходят ,но адекватный диалог не случается Подскажите пожалуйста что делать в данной ситуации, куда эти вещи деть и как повлиять на оплату комунальных платежей и клининга,как минимум?