Девочки, кто опытный в вопросе сдачи/приемки квартиры в новостройке.
Это наша первая квартира с нуля 😅
1. Мы были на приемке квартиры, насчитали 38 пунктов выявленных недостатков. Написали акт, ждём 45 календарных дней (здесь все ясно, ждём исправления. Если все нормально - получаем ключи)
2. Нам назначена УК, которая палец о палец не ударила. Перекидывает свои обязательства на застройщика. Застройщик (естественно) перекидывает на УК. Какие документы почитать по этому процессу? Кому хвост прижать в итоге?
3. Как скоро мы можем отказаться от действующей УК в пользу другой?
Дайте мне направление, где копать)) Я ничего не понимаю
Комментарии
Я сегодня консультировалась с директором другой УК. Он и сказал, что на данном этапе жильцы мало что могут сделать. И вот я думаю, что недобросовестные УК именно этим и пользуются. Печаль ☹️
1. Недостатки устраняли около 2-х месяцев, но я не торопила их сильно. До конца мелкие так и не устранили
2. На ук жалобу в гжи, но толку сильно нет. Мы третий год пытаемся сменить ук, подписей не хватает. Ук тоже от застройщика, ничего не делают, а гарантийный срок выходит.
3. Можно отказаться хоть сразу (раньше так было по крайней мере). Найти нормальную ук очень тяжело, тк почти все они ничего не делают. Смотрите чтобы у ук было несколько домов в обслуживании, чтобы территориально были недалеко от вас, чтобы был свой штат.
У нас вот опять голосование по смене ук идет, уверена ничего не изменится. Я раньше была в совете дома, психанула и ушла. Жильцы неблагодарные, требуют, агрессивно себя ведут, говорят что ты должна сделать и вечно им обязана чем-то. Неблагодарная работа. Может у вас соседи дружные и адекватные. У нас дом еще до конца не заселен, а живем третий год уже
@tata.chi, ну и сейчас 70% дома зайдет на ремонт, это ваш шанс выцепить собственников . Тк потом кто-то в разъездах, кто-то сдаёт квартиру, кто-то взял для перепродажи и даже на ремонт заходить не будет. Голосование идет 2 недели и продлить его можно один раз вроде еще на две недели. Вот нужно выбрать период, когда максимально смогут проголосовать. Также можно голосовать по почте, сдэк, дистанционно (вы отправляете собственнику бюллетень голосования, он распечатывает его, подписывает и отправляет вам скан, вы распечатываете). На это нужно очень много времени и сил
@anastasia.zudina, спасибо)) столько подробностей узнала. В чате дома 85 человек из 283 квартир, активные человек 15. Вот остальных надо будет искать как вы сказали.
@tata.chi, да я просто занималась этим частично, пишу из своего опыта)) Законы конечно меняются, но думаю примерно все так и осталось)
У застройщика и у УК разные обязательства. Всё, что касается передачи квартиры - ответственность застройщика.
Уборка подъезда, установка домофона, вывоз мусора, установка почтовых ящиков - это УК делает? Я правильно понимаю?
А что за жк?
Нам сказали если после сдачи именно дома в течении трех месяцев жильцы не выбирают ук, то автоматически на год закрепляют от застройщика и уже через год можно менять.
@olgaaaaaaaa7, мы ещё договор не подписывали, ещё не знаю. Только-только дом сдался. Пытаюсь как то понять что делать.
@tata.chi, как банный лист прилип к нам этот Юрий Николаевич , не знаю что вам посоветовать, сами его выпроводить не может
Расскажу как у нас. Недочёты относительно стройки (стены,пол и тд) должен устранять застройщик.
Если у вас с трубами или электрикой, то УК должны выделить сантехника /электрика.
Особо через 45 дней многого не ждите, раз у вас такой расклад с УК и застройщиком(у нас примерно такой же🤣)
От УК вы можете отказаться или заменить, собрав инициативную группу , инициировать с помощью УК голосование о выборе совета дома и председателя совета дома. После кворума , совет дома уже проводит новое голосование о заменене УК или организации ТСЖ, 3/4 голосов должы быть за
Спасибо! Надо искать на замену УК получается. Кто бы нас взял
@tata.chi у вас ещё скорее всего при приемке кв, дают анкету заполнить, где прописано о назначении этой УК, тарифы и тд , обычно там люди автоматически расписываются, даже не вникая особо, у нас лично УК посаженная от застройщика, за 8 лет только один дом из двенадцати смогли отказаться и организовать ТСЖ, и то там вроде с голосами мутили по отзывам жильцов, сторонняя УК в последний момент резко отказывалась брать дома , хотя уже казалось все договоренности сделали, видать кто-то их припугнул, история умалчивает, в общем, сменить УК это целый квест, особенно на территории жк ,где много домов, тк много вопросов УК закрывает по общей территории домов ЖК, которые не понятно как делить (типа вывоз тко, уборки снега, обслуживание площадок, шлагбаумов)
Здравствуйте,у нас УК к сожалению сама себя по большому счету избрала ,хорошо если Ваши собственники все -за то ,чтобы сменить ее .
У нас голосовало не более 30% остальное зачли автоматом сроком на 5 лет ,и переизбрать нельзя 🚫
На все отговорки находят 😅
Здравствуйте)) это очень грустно. Можно, как вариант, нарушение договора со стороны УК отказаться от услуг раньше, чем через 5 лет?
@tata.chi, да можно ,не просто доказать ,к сожалению у нас все до конца не доходит-не дружные мы домочадцы (собственники )
Будто нашего застройщика и ук описали 😂
Очень сложно поменять ук в только что сданном доме, потому что вы не наберете кворум голосов скорее всего для голосования на собрании собственников - очень много квартир находится в собственности у застройщика, пока новые собственники не подпишут акты и не отрегистрируют право, а это длительный процесс. У нас не получилось. Сразу после сдачи дома как правило обслуживает УК застройщика, но недостатки именно по стройке должен устранять застройщик, УК отвечает только за содержание имущества