У сбера для ит 5 на первичку, вторичку и постройку дома. Переход зачем на семейную? У второй программы ставка выше

Если новостройку, то лучше траншевую, когда банк выдает кредит по частям. По сроку зависит от первоначального. Нам удобно было на максимальный срок и гасить с уменьшением срока

Так от срока зависит ваш платеж ежемесячный) берите так, чтобы позволить себе этот платеж платить )