Можно ли взять ипотеку на большую квартиру с текущим кредитом?
Доброе утро ☀️
Подскажите, пожалуйста, реально ли взять квартиру в ипотеку (с большей площадью), если за квартиру, в которой живем сейчас еще не выплачен кредит и плюс вкинут материнский капитал?
Прочитала, что опека может не позволить, так как ненадежно🥺
Кто-нибудь так делал?
Лучший комментарий
Комментарии
Она вам согласовала площадь меньше потому что вы выделили доли детям больше чем были до. Они смотрят не на общую площадь а на ту что в собственность детям переходит.
@mira__candy это когда вы просто продаете всё так просто а когда есть доли у детей все намного сложнее и дольше. Я ты не дала продавцам деньги на закрытие их ипотеки пока у них нет разрешения на продажу. Нужно сначала погасить ипотеку это дня 3-4 пока обременение снимут, выделение долей неделя, натариус, разрешение банка это ещё 2-3 дня, разрешение на продажу ещё неделя. Это всё минимум 3 недели.... Т. Е вы даёте деньги на погашение ипотеки чужим людям, они погасят свою ипотеку а купите вы к них только через месяц, и погасить другой ипотекой нельзя, потому что банк погасит ипотеку после перехода права, т. Е после продажи. Тут только за наличный можно погасить или гасить своими средствами ипотеку ... А если например покупать а потом продавать то опека тоже может не одобрить так как это будет уже купленное жильё и оно у них в счёт не пойдёт... Скажут берите ещё одно....
И после покупки нового жилья нужно будет отнести в опеку копии новых ЕГРН.
По другому сценарию опека вам не разрешит продать квартиру. И продажа вашей будет только через натариуса что платно и очень прилично стоит.
Через разрешение опеки и покупателя с наличкой, чтоб сначала погасить вашу ипотеку
Только на это уйдёт больше месяца, никакой покупатель не даст наличку на такой срок и при этом опека одобрит только после предоставления всех документов. Для них самое главное это чтобы у детей доли в носом жильё были больше чем были до и не менее 6 квадратов на каждого.
@tretyakyada для начала нужно погасить задолжность перед банком, выделить детям доли, потом получить одобрение новой ипотеки найти себе жильё, взять у продавци все копии документов на квартиру, получить одобрение у банка что он не против что дети будут собственники, написать у натариуса обязательства что в случае не выполнения обязательств перед банков вы предоставите им другое жильё. И только после этого вам разрешат продать свою первую квартиру.
Реально. Но не очень просто.
Либо надо погасить кредит самим (мы для этого перкредитовывались на потребительский кредит, но он у нас под меньший процент, чем сейчас ипотеки на вторичку дают). Либо найти покупателя с наличкой, который вашу ипотеку закроет. Либо покупателя с ипотекой в том банке, где ты вас ипотека.
В общем, варианты есть.
Почему вы решили, что опека может не позволить, непонятно. Что именно тут ненадёжно, если сложности только с продажей вашей квартиры, а не с покупкой.
Мне опека даже квартиру меньшей площади спокойно согласовывала.