Mom.life
Юлия
tretyakyada
Юлия·Мама двоих (1 год, 6 лет)

Можно ли взять ипотеку на большую квартиру с текущим кредитом?

Доброе утро ☀️
Подскажите, пожалуйста, реально ли взять квартиру в ипотеку (с большей площадью), если за квартиру, в которой живем сейчас еще не выплачен кредит и плюс вкинут материнский капитал?
Прочитала, что опека может не позволить, так как ненадежно🥺
Кто-нибудь так делал?
03.04.2024

Лучший комментарий

Комментарии

galladally
Галина·Мама двоих (10 лет, 14 лет)
Реально. Но не очень просто.

Либо надо погасить кредит самим (мы для этого перкредитовывались на потребительский кредит, но он у нас под меньший процент, чем сейчас ипотеки на вторичку дают). Либо найти покупателя с наличкой, который вашу ипотеку закроет. Либо покупателя с ипотекой в том банке, где ты вас ипотека.

В общем, варианты есть.

Почему вы решили, что опека может не позволить, непонятно. Что именно тут ненадёжно, если сложности только с продажей вашей квартиры, а не с покупкой.

Мне опека даже квартиру меньшей площади спокойно согласовывала.
03.04.2024 Нравится Ответить
araagatun
Любовь·Мама троих детей
Она вам согласовала площадь меньше потому что вы выделили доли детям больше чем были до. Они смотрят не на общую площадь а на ту что в собственность детям переходит.
03.04.2024 Нравится Ответить
galladally
Галина·Мама двоих (10 лет, 14 лет)
@araagatun да, всё верно.
03.04.2024 Нравится Ответить
araagatun
Любовь·Мама троих детей
@mira__candy это когда вы просто продаете всё так просто а когда есть доли у детей все намного сложнее и дольше. Я ты не дала продавцам деньги на закрытие их ипотеки пока у них нет разрешения на продажу. Нужно сначала погасить ипотеку это дня 3-4 пока обременение снимут, выделение долей неделя, натариус, разрешение банка это ещё 2-3 дня, разрешение на продажу ещё неделя. Это всё минимум 3 недели.... Т. Е вы даёте деньги на погашение ипотеки чужим людям, они погасят свою ипотеку а купите вы к них только через месяц, и погасить другой ипотекой нельзя, потому что банк погасит ипотеку после перехода права, т. Е после продажи. Тут только за наличный можно погасить или гасить своими средствами ипотеку ... А если например покупать а потом продавать то опека тоже может не одобрить так как это будет уже купленное жильё и оно у них в счёт не пойдёт... Скажут берите ещё одно....
03.04.2024 Нравится Ответить
araagatun
Любовь·Мама троих детей
Я месяц назад прошла весь этот ад....
03.04.2024 Нравится Ответить
araagatun
Любовь·Мама троих детей
И после покупки нового жилья нужно будет отнести в опеку копии новых ЕГРН.
03.04.2024 Нравится Ответить
araagatun
Любовь·Мама троих детей
По другому сценарию опека вам не разрешит продать квартиру. И продажа вашей будет только через натариуса что платно и очень прилично стоит.
03.04.2024 Нравится Ответить
olga_dana
Ольга ·Мама дочки (2 года)
Через разрешение опеки и покупателя с наличкой, чтоб сначала погасить вашу ипотеку
03.04.2024 Нравится Ответить
araagatun
Любовь·Мама троих детей
Только на это уйдёт больше месяца, никакой покупатель не даст наличку на такой срок и при этом опека одобрит только после предоставления всех документов. Для них самое главное это чтобы у детей доли в носом жильё были больше чем были до и не менее 6 квадратов на каждого.
03.04.2024 Нравится Ответить
araagatun
Любовь·Мама троих детей
Вы хотите продать и купить?
03.04.2024 Нравится Ответить
tretyakyada
Юлия·Мама двоих (1 год, 6 лет)
Да.
03.04.2024 Нравится Ответить
araagatun
Любовь·Мама троих детей
@tretyakyada для начала нужно погасить задолжность перед банком, выделить детям доли, потом получить одобрение новой ипотеки найти себе жильё, взять у продавци все копии документов на квартиру, получить одобрение у банка что он не против что дети будут собственники, написать у натариуса обязательства что в случае не выполнения обязательств перед банков вы предоставите им другое жильё. И только после этого вам разрешат продать свою первую квартиру.
03.04.2024 Нравится Ответить
Читайте также