Продажа ипотеки с маткапиталом
Девочки, помогите с ситуацией. У нас есть ипотека с мужем, куда вложен маткапитал. Я планирую брать вторую ипотеку, заключить брачный контракт, по которому второе жилье только моё. В будущем я хочу переехать туда с ребёнком, а старую кв продать и поделить от продажи деньги с мужем пополам.
Вопрос.
Позволят ли ее продать, если я просто выделю ребенку бОльшую долю в моем новом жилье? При этом сейчас кв двушка, будет однушка.
Валерия·
Мама двоих (6 лет, 7 лет)
мне кажется нет.
Выглядит как отмывание денег.
Но я ни разу не претендую на экспертное мнение.
Melly··
Мама сына (3 года)
Эм, но я же выделяю в другой квартире также долю ребёнку.
Валерия··
Мама двоих (6 лет, 7 лет)
вижу внизу пишут насчет ипотеки.
У меня была квартира в ипотеку и вложен мат капитал.
Первоначальный взнос был 90% от суммы квартиры.
Оставшуюся часть я закрыла мат капиталом и ещё одну сама.
Брала по ДДУ.наверное это играет роль.выделила доли детям после того как дом ввели в эксплуатацию.
Светлана·
Мама троих детей
В квартире где ипотека вы не сможете выделить долю ребенку.
Melly··
Мама сына (3 года)
И ещё вопрос. А это на всю жизнь?) То есть вот, через 14 лет моему ребёнку 18 лет и я выплатила нынешнюю ипотеку. Я хочу продать эту кв, но средства разделить с мужем и сыном. Это же ок будет? Или прям обязательно жилье?
Как сложно (
Светлана··
Мама троих детей
органы опеки не дадут вам разрешение. Мы продали квартиру где была доля у дочери( без мат правда) нам сказали, что доля должна быть такая же или больше. Когда продали квартиру мы выдели сразу долю в другой.
Светлана··
Мама троих детей
нет. В 18 лет ребенок может написать отказ от доли. Я так писала родителям своим. А может деньги забрать с продажи.
Ксения·
В квартире с ипотекой нельзя выделить долю. Даже если вы заключите соглашение у нотариуса о выделении доли после погашения ипотеки, опека вроде как считает, что имеющаяся квартира с погашенной ипотекой лучше, чем новая квартира с ипотекой. Более того, была двушка, станет однушка - это расценивается как ухудшение жилищных условий.
Melly··
Мама сына (3 года)
Блин. Ну что ж такое. Как же быть :( хочу продать эту кв и поделить деньги.
Ксения··
поищите хорошего юриста по имущественным делам, может найдёт какие-то варианты решения вопроса
Дарья·
Для начала надо погасить первую ипотеку, выделить долю детям и затем продать эту квартиру и одновременно купить другую (не хуже, с разрешения опеки) и там выделить детям доли.
Так как маткапитал Вы использовали, то Вы с ним теперь повязаны.
Мы тоже хотели продать да купить большую площадь, а не получится.
Ну можно, конечно, но это надо очень сложные манипуляции делать.
И главно, что если продадите квартиру, где маткапитал, то новую в ипотеку нельзя, только за наличку, либо потребкредит.
Ольга·
Мама двоих (младенец)
Не получится, что бы выписать ребёнка из квартиры с мат капиталом надо прописать ребёнка в лучшие условия и выделить долю такую же или больше, ипотеке не подразумевает что это лучшие условия т к кв по факту ещё не ваша полностью и может ей не стать
Мария·
Вроде как нельзя брать вторую ипотеку не закрыв первую
karakkaplan··
можно
Melly··
Мама сына (3 года)
Можно))
monamourrrrr·
Вы можете сохранить размер доли ребенку если жилье дороже предыдущего или в оценочном альбоме так отразят. Там достаточно что бы доля была тысяч на 50 дороже предыдущей. Где она будет выделяться тоже не столь важно
Melly··
Мама сына (3 года)
Ну вот я могу в старой соразмерно мат капиталу выделить (это 5%), а в новой готова 50%, пусть и однушке. Вроде как ок.
monamourrrrr··
я бы не советовала вам такую большую долю выделять, потому что ситуации разные бывают, понадобиться переехать, а продать будет сложно, да и много другого может быть. Лучше выделить Долю на 10% больше и все.
Melly··
Мама сына (3 года)
поняла, спасибо за совет!
Melly·
Мама сына (3 года)
Короче, вижу решение только брать скорее вторую ипотеку, выплачивать её сначала, потом первую, выделять доли, продавать и выделять доли во второй кв.
Намного дольше, но хоть что-то)
Дарья··
Доли с квартиры в которой использован маткапитал можно выделить только в этой квартире, либо выделить, продать, на эти деньги купить новую квартиру и там выделить доли. А не в уже купленной Вами.
Дарья··
привязка идет к маткапиталу, Вы теперь с ним повязаны. Только там где присутствует маткапитал только там выделяются доли. Хоть у Вас есть 300 кВ м. площадь и Вы хотите там выделить доли, сможете, но обязаны выделить доли именно там, где у Вас вложен маткапитал.
Поэтому погасите ипотеку, выделите доли, продадите, купите (не в ипотеку) и там минимальные доли можно выделить. В любом случае Вам с продажи квартиры (которая с мат капиталом) необходимо купить жилье, где потом выделить детям доли. Не получится продать и деньги куда-то деть и дети без долей мат капитала останутся.
Melly··
Мама сына (3 года)
понятно. Тогда непонятно, как в случае развода люди делают. Сначала мне нужно жилье, куда съехать, прежде чем продавать эту кв. А на деньги с продажи этой кв и на сумму пополам я не смогу купить как раз даже однушку.