Продажа квартиры с долями детей
Есть тут кто-то, кто работают в налоговой? Или хотя бы те, кто продавали квартиру сразу после выделения долей детям по мат капиталу.
Сразу напишу вопрос)
Квартиру купили 10 лет назад в ипотеку, вкинули мат капитал. Сейчас ипотеку закрыли, выделяем детям доли. Изначально квартира была на маме детей, но сейчас вылили доли так: троим детям по 1/20 доли (один из детей совершеннолетний), и у родителей 17/20 в общей собственности. Квартиру хотим в ближайшее время продать. Теперь несколько вопросов:
1. Надо ли детям платить налог при продаже, ведь у них в собственности квартира буквально пару недель? Если вдруг маленькие дети освобождаются от налога, то надо ли платить налог совершеннолетнему ребёнку?
2. Раз квартира куплена в браке, то хоть собственник и мама, но она является совместным имуществом с папой, верно? Не будет ли такой ситуации, что раз доли выделили только сейчас, то папа тоже будет платить налог? Ведь фактически собственность 10 лет была только на маме.
Заранее большое спасибо, а то никто не может помочь разобраться, юристы разные мнения говорят.
Комментарии
Вам с этим вопросом лучше сходить в налоговую и проконсультироваться. Они очно более адекватные консультации дают.
Они не будут покупать новую квартиру, в этом проблема
@alilva, нет, детям выделим в другой имеющейся собственности
Дети освобождаются ,по совершеннолетнему не знаю , наверное облагаются , папе тоже сейчас выделяли долю ? 10 лет назад вычет получали ?
@kk_pozitiv, да я понимаю, но получается, что они продают и ничего не покупают взамен, потому что новая квартира будет оформлена на меня. Соотвественно нельзя сюда разницу применить
@mary_from_russia, за сколько они покупали и за сколько продают с этой разницы. Например купила за 3 млн , продают за 6, вроде в пределах своей доли, но лучше узнать.
@kk_pozitiv, даааа, я понимаю, но они не будут ничего покупать) Они просто продадут и мне деньги подарят грубо говоря, поэтому у них будет 8 млн минус ноль🙈 но за совет спасибо, завтра позвоню в налоговую)
По закону , если не приобретает жилье в этом же году, то да, налог будет на папу и ребятишек в любом случае, но не со всей квартиры, а с доли. самое лучшее, это пойти в налоговую и всё хорошо узнать перед продажей. Так как были прецеденты, сначала сказали, что платить не надо, а потом начислили налоги.. и с юристами проконсультироваться, может получится продать с занижением, Но там в любом случае придется заплатить налог, хоть и меньше в разы, так как в этом году кадастровую стоимость почти к рыночной приравняли.