Как повысить доход с квартиры?
Девушки. Нужен коллективный совет!
Дано: 2х комнатная квартира на Московском шоссе - сдавала её с ‘15 года за 13к плюс счетчики (из которых минус ещё ЖКХ 5).
Жила семья из 5 человек - трое детей и родители. Сейчас порядок цен очень вырос и двушку за 13 уже точно нигде не снимешь, явно. Я подняла до 17к плюс счетчики, но! Смотрю цены и понимаю, что и за 17 нет квартир, а если есть то 17 + ЖКХ и это квартиры в глубине автозавода или сормово.
Мне, вроде бы быдо жалко семью - дети же, а потом я узнала, что теперь там живет одна дочь с парнем и вот я что думаю, имея двухкомнатную кв я не очень то с нее имею заработка , плюс амортизация кв… уедут, нужен будет косметический ремонт… так вот как бы вы поступили в этой ситуации?
Как пример - прилагаю ссылку на квартиру, (сумма одинаковая за мою и эту квартиру) чтобы объяснить, почему я задумалась - почему хочу поднять ещё оплату.
ссылка
На фото моя двушка.
Лучший комментарий
Я считаю, что все, кто живет на Московском после смерти попадут в рай, потому что в аду они уже были😵💫
Ну а если без шуток, я бы сдавала за те же деньги эту квартиру и радовалась, что там живут нормальные люди, которые костер из мебели в квартире не устраивают и ничего не портят.
Комментарии
Мне кажется нужно сделать ремонт+новую плиту и мебель и тогда уже хорошею цену ставить.
Смотрю цены на другие квартиры. Нет там новой мебели и плит. По ссылке кв сдается не моя, как пример. А сдается дороже, чем моя
Это дешево, хотя бы 17+квартплата полностью. Сейчас однушки по таким ценам сдают, а в верхней части и за 25+коммуналка сдают (друзья). Мы тоже сдаем, понимаю вас, неудобно вроде поднимать, но это ваша квартира=ваши правила. Если уверены в том, что сдадите, поднимайте, не стесняйтесь, значит новых найдете.
Неудобно, ага… в этом и загвоздка, потом понимаю, что обидно иметь возможность заработать, но из за стеснения перед чужими людьми сама себя лишаю этого заработка
Да, увидела.Но это сути не меняет, сдается ведь квартира и она двушка.Пара может жить и в однушке, а это надо просто пересдавать тогда другим людям, заодно сделать косметический ремонт.А то получается собственник не может сдать за столько, сколько она стоит.Стопорят.
Это фейковое объявление!
Эта квартира не может стоить 19т
Я занимаюсь квартирами и знаю рыночные цены.
Моя сестра 2ку в пятиэтажке за 20т сдаёт (автозавод)
Студии сейчас от 18тыс (уёбище извините 🙈)
А у вас двушка!!! Подшаманьте ее и сдавайте ДОРОЖЕ!
22500 + счетчики на воду и электроэнергию.Пришлось поизучать Нижний Новгород.У вас живут 5 человек, койко место берем минимальная цена 250р сутки.Вот и считайте.
Нахрена она за такие деньги в таком месте?))
@ciciora, потому что всё выросло кругом!
Вы сдаете дешево.
До 20 тр смело поднимайте.
Сама сдаю, таких цен уже нет.
20 плюс все ЖКХ? Или 20 плюс счетчики? Вот и я про это что цен нет таких, а если и есть, то в деревянных домах и на выселках
@ales, как ваш аппетит позволит) если хотите чтоб остались прежние жильцы, то 20 + счетчики
Сделайте хороший ремонт и поднимайте цену. 🤷🏽♀️
По тем фото, что есть с убитым ремонтом без мебели почти и старых окон - цена 17 тыс нормальная.
Ну, что она деревянные это не есть плохо. Я не люблю сама пластик, например - дышать нечем, а так всегда есть приток воздуха. Снимаю с деревянными окнами тоже - мне нравится )
Мы сдаем на Мончаге, новостройка . Ремонт от застройщика чистый и приличный. Полностью с мебелью и техникой. Двушка. Видеонаблюдение. Шлагбаум.
20 тыс плюс счетчики. Но это дешево. Можно было бы смело 25 и счетчики.
Но живут хорошая семья, поэтому цена ниже рынка чуток.
У вас Это двухэтажка старая, район ну так себе, плюс только в метро рядом. Ремонтник бы сделать и мебель необходимую надо. И будет норм.
Можно за счет жильцов сделать ремонт. Поселить и пусть делают в счет оплаты с чеками. Потом съедут хоть ремонт посвежее будет . Тогда цена будет оправдана и желающих много.
А вообще сейчас такие цены… однушки сараи по 20 сдают 🙈 и берут ведь…
Самый пик сдачи будет в августе . Перед 1 сентября
Не выгодно делать ремонт и сдавать по новой цене - выйдет тоже самое )) в целом, мы планировали , когда они съедут сделать косметику минимальную
@ales, тут дело даже в спросе. Контингент будет лучше попадаться на чистую квартиру. Менее проблемный
Прежде чем сдать по хорошей цене, нужно вложиться. Сделать косметический ремонт, обновиться , посвежее вид сделать. А так все мрачно , неуютно. По мне это очень дорого за такой дешманский ремонт . На вид как сарай.
@ales, это все понятно. Но если будет чистенькая, свежая , уютная квартира с косметическим и пусть даже недорогим ремонтом , то квартира пользуется, спросом и сразу сдаётся. А то что ты выложила , это квартира может месяцами стоять и простаивать, а за квартиру надо будет хозяевам платить за услуги ЖКХ, уже в минусе 😬.А ты где сдаешь, там нормальное место , проходимость и доступность всего, плюсом садики, школа, магазины , добраться куда угодно можно , это не автозавод около аэропорта , в головох@евке 🫢😂
@lalaly1917, ну вот да… поэтому хочу решить вопрос.. жалко , вроде, жильцов, но они чужие люди
@ales, а на фото в карусели ваша квартира?
Сдаю на автозаводе 15 + вся коммуналка. Тоже не сильно в рынке, жильцы в первый же день нашлись. Но мне было главное, чтоб кто-то уже жил и забот с ней не было
@ales, повысьте как выше сказали хотя бы на стоимость коммуналки.
Цены на аренду выросли, квартир под аренду мало
Из последнего, Акимова -1 к, 25 плюс электроэнергия. Ремонту 10 лет, чистенькая квартира. (3 дня в рекламе)
Что значит узнали что там живет дочь с парнем? Какая бы квартира не была. Вы договор заключаете с конкретным лицом и прописываете всех кто может проживать в ней. По всем изменениям Вас должны уведомить. Ну Я так делаю🤷♀️
Вот так узнала - сама тоже не ожидала как то. Звонила жилец и просила скидку, мол они сейчас там не живут, а живет сестра с парнем… вот тут у меня , кончено, вопросики были
Я работала на Актюбинской. Ну ,скажем так, не самое лучшее место для жизни.😬 за 20 бы никогда не снимала там квартиру
Я сама свою сдаю и снимаю наверху 😂 и очень не хочу назад возвращаться
Я считаю, что все, кто живет на Московском после смерти попадут в рай, потому что в аду они уже были😵💫
Ну а если без шуток, я бы сдавала за те же деньги эту квартиру и радовалась, что там живут нормальные люди, которые костер из мебели в квартире не устраивают и ничего не портят.
😂 московский это да, но это московское шоссе - Актюбинская.
То, что Вы нашли это объявление, не значит, что ее сдадут и сдадут за эту сумму. Некоторые объекты месяцами висят. Плюс арендатор может снять на условиях, что первые 2 месяца аренды пойдут в счёт косметического ремонта, который они сделают сами, например.
Я бы на вашем месте подняла до 17 + оплата за коммуналку и по счетчикам. Но понятно, что скорее всего, эти ребята съедут и вам придется искать других арендаторов и найдете или нет неизвестно
В объявлении ещё и двухэтажка, в злачном месте. Я там была в больнице недавно, еще подумала, живут же в таких дебрях люди))
Вот у меня мысли один в один! 17 плюс все ЖКХ - выходит в районе 22х как раз. Как и за ужаснуюквартиру в объявлении на Авито. У меня же меньше выходит
Найду, у меня агент знакомый, там место хорошее - два рынка, две школы рядом.. новые площадки. Он мне за два три дня жильцов находит.
Сейчас знакомая двушку снимает такого плана около 20 тыс.у парка Дубки Ленинский. Но не 20, все платежи входят туда. Подружка сняла однушку Дьяконова за 15500 все платежи входят,после ремонта.
Мы за 12 тыс сдавали в г.Балахна двушку. Но вся мебель была, 2 телика, ремонт не бабушкинский (хоть и обои разрисованные уже, но это мелочи), на берегу Волги. И сауна ещё у нас в квартире 😂
Сестра в НН занимает маленькую, но новую студию за 27000, но это центр у ТРЦ Небо.
Лучше посмотреть за сколько прям Ваши соседи сдают, если есть такие.
За те же 17, но без ремонта и даже обоев в соседнем доме..
Думаю,что вы совсем дешево сдаете. 144 тыс.руб.в год прибыли с имущества стоимостью более 4 млн..... Считайте сами
@ales тут важно не только ориентироваться на других арендаторов,а и самой считать. Вот из этих 144 тыс.в год у вас еще около 50 должны идти в фонд ремонта( за 10 лет косм.ремонт нужно как минимум раз делать- это тоже около 500.тыс.)...
@tyus, ну как же не ориентироваться, когда одни сдают хрущевки за 20 с чем-то однотипные, а я за меньшую сумму) среднее по больнице считаю )
@ales все надо учитывать при определении цены- и спрос,и предложения,и свою выгоду.
Я 3 года назад в этом районе снимала квартиру 2х панелька с бабушкины ремонтом в котором ничего небыло и стоило 14+5 за жкх выходила плюс там постоянно что-то ломалось(славу богу Муж с руками)
Поэтому зависит какой ремонт, как далеко от остановки или метро и тд
Согласна с комментариями выше,у вас ни ремонта,ни окон нормальных,кто дорого будет такую снимать то
Если жильцы норм и квартиру не убивают, то я бы не дергалась и подняла им еще немного попозже.
Вы еще лучше ориентируйтесь на квартиры в вашем районе, так как для многих порой приоритетнее само местоположение квартиры, а не ее состояние
Действительно мало вводных данных... Состояние квартиры, с мебелью/без мебели. Какого года дом, этажность, месторасположение... Может у Вас в промзоне на Московском шосее.
А так рядом с нами даже студии сдают 20к+ (это без ЖКХ)
Да, согласна. Мебель была , ремонт косметический был новый, ванна. Унитаз. Уме новое. Хрущевка 4 этаж. Балкон не за стеклянный, кухня 5 квадратов. Гардеробная . Остановка Актюбинская
@ales в вашей даже окна деревянные ещё...
Фото конечно отвратительного качества, но ясно одно, квартира убита. И что бы реально сдавать её нормальным людям по рыночной цене, нужен ремонт.
Московское шоссе априори хуже Заречки…она всё же в центре если карту города посмотреть, там и трамвай, и автобусы в разные концы города, метро.
Сделайте все новое и будет норм. А так, 17 за такую халупу много
@mamakiry тоже дешево сдаете. У нас дороже в Сормово 😁
@mamakiry, у меня выходит 12 чистыми , даже не 15
@ales, так и у нас так же. 15 и свет они платят. А все остальное мы. Около 4,5 у нас квартплата.
Сделайте ремонт и сдавайте по рыночной цене.
Попробую фото найти, обычная зрущевка
@ales Еще момент. Сдавать хотите голые стены+необходимая техника или с мебелью и с техникой?На сколько поднялась кварплата тыс с 15-го года?
@ceraya, мебель была кровать, диван, без шкафа, из техники холодильник. На 4 тысячи я подняла. Было 13+счетчики, стало 17 плюс счетчики.
Сделайте все новое и будет норм. А так, 17 за такую халупу много