Как оформить дарственную на квартиру без налога?

Девочки может кто разбирается? У тети нет никого кроме меня и сестры и мамы нашей тоесть ее сестры. Она хотела сделать дарственную на квартиру моей сестре. Квартира 3км цена наверное около 4х миллионов будет за нее, так как тетя и племянница не близкие родственники за это придется платить налог 13% это получается грубо 520 000 если и цену и налог округлить. Каким еще способом можно оформить эту квартиру на племянницу чтобы избежать такого налога?