Проблемы с маткапиталом

Блин такая фигня получается 😬
Хотели продать мат.капитал-дорого, 350 тыс берут
Хотели купить у свекрови квартиру за мат.капитал получается что площадь будет превышать норму, и в уп откажут.
Есть вариант купить дом, но она владеет меньше 5 лет и будет налог большой. Как быть😩