Всем привет)) расскажите об опыте сдачи квартиры)) какие есть нюансы, о чем нужно знать? И вот вопрос для тех, кто снимает квартиры: на что вы обращаете внимание в первую очередь и что вам важно, чтоб было в квартире?
В общих чертах то я знаю что как, но опыт будет первый😀
Договор официальный делайте, параллельно делайте самозанятость и платите налог. Эти 4% фигня в сравнении с тем, что вы официально защищены в случае чего.
@titarenkova26, а вроде бы можно, почитайте договор внимательно и уточните в банке
Давно не снимаю, но самое важное, чтобы не было бабушинского ремонта и дешманской столетней мебели.
У нас новый ремонт и мебель/технику планируем покупать новую) первые жильцы заедут в новье😃
мне понравилось как у нас одна девочка делает , в договоре доп пункты и штрафы ( за курение ,за порчу имущества и т.д ) именно то чего боитесь , очень хорошо опасает от лжецов .
Еще первый раз сдавали через риелтора, делала договор на 11 месяцев, сказала, что он действителен везде, только налог платиться от года
Квартира тоже в ипотеке, она знала за это
Официально не делайте, если в ипотеке, там нужно разрешение банка. Налоги будете платить доход будет учитываться и тд. Залог берите за 1 месяц при заезде, договор на 11 мес заключается и прописываете нюансы... Скачайте договор на циане, там всё подробно и грамотно. И деньги берите налом.
У нас есть образец договора. Спасибо. А почему налом? Чтобы в случае чего не могли указать на переводы?
Снимаем, важное для нас это чтобы была вся крупная техника/ мебель
Сплит система
Ванная, а не душ
И кровать (диван не не)
Ну и локация, ремонт без кричащих оттенков, бабушкой мебели и тд
В нашем варианте студия) поэтому будет душ и диван, но качественные и удобные🫢в целях экономии места😀
ну у каждой квартиры своя целевая аудитория. Мы семья с ребёнком поэтому только так.
А в студии явно либо молодая пара, либо один житель, поэтому норм)
А для сдачи мы страхуем квартиру и имущество в ней,
Договор и акт приема передачи с описанием всей дорогой техники
Залог на 1 месяц
Готовлю квартиры под сдачу, есть разные стратегии, субаренда, аренда, комплектация зависит от локации и ЦА, договора так же разные бывают в зависимости от ситуации, с ипотечными квартирами сложнее…проще застраховать для себя квартиру и наполнение и разбить в стоимость месяца, тк договор вам банк вряд ли согласует
за тем, что есть подлые люди, которые даже могут не платить и не выселяться. В таких случаях двери замыкаются на тот замок, на который у них нет ключей. И их не пускать, пока либо деньги не внесут, либо не выселятся. Им ни кто дверь не откроет без документов на владение домом по закону
кошмар 🤦 спасибо за ответ.
Как хорошо что мы нормальные и нам доверяют) ☺️
Пропишите в договоре, что данный договор не является основанием для прописки, это мне тут подсказали
Ещё залог обязательно
@ksu840, а ну на это никто не может расчитывать )
Временна кончается и все, досвидос
Анна·
Мама дочки (5 лет)
Договор официальный делайте, параллельно делайте самозанятость и платите налог. Эти 4% фигня в сравнении с тем, что вы официально защищены в случае чего.
Елизавета··
Мама сына (1 год)
Насколько я знаю, ипотечную квартиру нельзя сдавать🫢а у нас она пока что в ипотеке
Анна··
Мама дочки (5 лет)
а вроде бы можно, почитайте договор внимательно и уточните в банке
Елизавета··
Мама сына (1 год)
хорошо, спасибо)
Екатерина··
нет, ипотечную нельзя)
Но я сдаю. Не официально конечно
Inna·
Еще первый раз сдавали через риелтора, делала договор на 11 месяцев, сказала, что он действителен везде, только налог платиться от года
Квартира тоже в ипотеке, она знала за это
Inna··
Для сдачи купили : микроволновую печь, телевизор, комод, прихожую
Обновили то, что убито было прошлой хозяйкой и ее котами, новые занавески, шторы, рулонные шторы на окна - короче чтобы было уютно и как говорится- заходи и живи
Когда выставила на авито, сдала за час, написали 13 человек, еще человек 5 позвонили, ну в городе где живем мало аренды, плюс а норм состоянии, норм цене
Марина··
Мама двоих (1 год, 8 лет)
Что она имела ввиду про налог от года?
Inna··
как я поняла, что налог платиться при договоре от года
А там хз
Елена··
@innagl, а на авито выставляли платно?
Inna··
да да