В однушке вам сначала надо выделить доли детям. Можно соизмеримые 1/4 маткапитала каждой, необязательно 1/4 стоимости квартиры. Потом согласие от опеки (его дадут, вы улучшается жил.услоыия) и продавать/покупать
@trubeckova.ulija в опеку подаются документы по старой и новой квартире, опека в своем согласии прописывает срок для сделки, не помню уже какой именно.