Черниковка конечно, универ там, колледж там, промзона там

Оба варианта на долгосрочную аренду если только рассматривать

По популярности я больше за Черниковку. Но нужно прямо конкретные квартиры сравнивать, тк в затоне например может быть новый дом, а в черниковке старый - соответственно разница в коммуналке итд