Как выбрать идеальную квартиру для жизни?

И еще один пост снова про недвижимость.
У нас периодически откладывается какая-то сумма и начинает «зудеть», хочется ее куда-то вложить.
В 17м году еще в начале наших отношений муж взял в ипотеку за смешные на данный момент деньги однушку на намыве В.О, в ней сейчас и живем (закрыта).
В январе 21го году с моей подачи взял в ипотеку студию в Чистом небе. Тогда казалось, что 3,5 млн за студию это овердофига, ведь когда-то столько стоила однушка.
К 23му году у нас скопилась определенная сумма, и мы стали думать, что сделать: погасить студию или взять еще одну ипотеку. Голос разума говорил, что в нынешней обстановке нужно гасить ипотеку и даже не думать, но авантюрист во мне думал по другому. Таким образом в феврале 23го взяли в ипотеку однушку в Москве, на перспективу дочке, по хорошей ставке семейной ипотеки.
Осенью 23го продали студию в ЧН по переуступке, закрыли за нее ипотечный кредит и частично погасили кредит за московскую квартиру.
Наступил январь 24го. Имеем ипотеку на 29 лет с не очень напряжным платежом. А руки чешутся взять уже что-то для себя. И это так сложно!!! Выбрать район, чтоб подходило по цене, и в то же время было удобно, и нравилось место, на много лет ведь. Выбрать - в новом доме или не очень новом, с ремонтом или без, смотришь планировки эти разнообразные. И еще куча, ПРОСТО КУЧА ВОПРОСОВ!
Чем руководствовались, когда выбрали ту самую квартиру, в которой в итоге живете?