Возврат 13 процентов за покупку недвижимости в строящемся доме: когда можно получить вычет, а когда нет? Про ипотеку

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, по возврату 13% за покупку недвижимости. Если дом еще не сдался в эксплуатацию, то вернуть налог мы не можем? А проценты по уплате ипотеки можно или так же нет?