Mom.life
Кира
kirara999
Кира·Мама троих детей
Девочки, как правильно сдать квартиру?)) просто самой через авито и подписать, не парясь, какой-нибудь договор аренды? Нужно ли платить налог или просто забить на него? Может сделку через банк оформить?) что будет если жильцы затопят соседей и тд, можно ли учесть это в договоре?:)
11.01.2024

Лучший комментарий

leravalera0320
Лера ·Мама двоих (4 года, 8 лет)
Делайте не через агенство, не понимаю зачем они. Просто для видимости. А человек потом просто ни за что 10т минимум отвалит этим козлам.. бесят
11.01.2024 Нравится Ответить
mom_lisaaa
🤍🤍🤍·Мама дочки (4 года)
Сама сдаю через авито . Агенство не какой гарантии на порядочность арендаторов не даст , как и то если они вам что то испортят .
Я беру залог в размере месячной платы 30.000р заключаем договор (если жильцы сьезжают раньше срока , то я ничего не возвращаю )
Квартира у меня застрахована , на тот случай если мои арендаторы кого то затопят (соседям покроет расходы страховая )
11.01.2024 Нравится Ответить

Комментарии

vadimkostya
Марго·Мама четверых детей
4т с копейками страховка от Сбера в год, покрытие ущерба 900тр,это минималка. Можно взять покрытие больше, тогда и стоимость страховки больше. Об агентствах. Был случай у знакомых-они сдавали через риэлтора. Договор об определённой сумме в месяц арендодателю, а агентство сдавало квартиру по часам, посуточно. Убили квартиру так, что пришлось все двери менять. Теперь сдают сами, хотя бы лично видят, кто приходит. Цену лучше выставить выше рыночной, нежелательный контингент отметёте уже на этой стадии. А потом при осмотре уже уступить цену, если люди будут торговаться
11.01.2024 Нравится Ответить
vadimkostya
Марго·Мама четверых детей
Я никак не решусь брать залог, но надо. Не все готовы его заплатить, т е потенциальных арендаторов меньше. Но квартира не стояла пустой больше 3х дней, всегда быстро заселяется вновь. От одной манды только долго отмывали-прокурила потолок в ванной до жёлтых кругов. А мы думали, что нас затопили, даже акт составили, что нас залил верхний этаж. А когда муж со стремянки стал отмывать его, то завоняло табачиной. Поняли, что эта жиличка курила в ванной и желтые круги-это осадок на пластике
11.01.2024 Нравится Ответить
tatia13na
Татьяна·Мама дочки (10 лет)
На счёт потопов и тд, на этот случай я страхую квартиру, за год выходит около 4 тыс зато многие нюансы там учтены, например пару лет назад где счетчик установлено потекла резинка и из за короба не было видно, затопили соседей, страховая выплатила соседям почти 18 тыс. Но это было по мелочам.
11.01.2024 Нравится Ответить
kirara999
Кира·Мама троих детей
4000 это тока за потопы? Или пожары например тоже учтены?
11.01.2024 Нравится Ответить
tatia13na
Татьяна·Мама дочки (10 лет)
стикер
11.01.2024 Нравится Ответить
tatia13na
Татьяна·Мама дочки (10 лет)
@kirara999, там все входит, но в определенную сумму. Свою квартиру где я живу совсем по другому выставленны суммы) а для сдачи мне более важно чтобы перед соседями была ответственность и основные конструкции)
11.01.2024 Нравится Ответить
skwwo
Татьяна·Мама троих детей
Никогда налог не платила, в этом году платила (мне нужен был официальный доход). Как самозанятой всего 4%, это от 20 т всего 800 р.
11.01.2024 Нравится Ответить
irinapolly
Ирина·Мама сына (3 года)
Самостоятельно сдаём, договор с интернета и там уже прописываете все пункты и условия под вас. Муж оформил самозанятость и платит налоги, там не слишком уж и огромные суммы, зато спит спокойно 😉
11.01.2024 Нравится Ответить
kirara999
Кира·Мама троих детей
То есть он сдаёт квартиру как самозанятый, а с самозанятостью этой нет мороки?)
11.01.2024 Нравится Ответить
skwwo
Татьяна·Мама троих детей
@kirara999 вообще никакой мороки) я оформила самозанятость года три назад, просто так)) через Сбербанк онлайн. Только в этом году пригодилась для аренды. Есть доход - сам оформляешь чек, не хочешь не оформляешь, никто ничего не проверяет. Это больше сам для себя делаешь. Налог рассчитывается автоматом в приложении, потом приходит уведомление. Все проще простого.
11.01.2024 Нравится Ответить
arisha1768
Арина·Мама двоих (2 года, 9 лет)
@mom_lisaaa, @kirara999, поэтому я когда деньги на сбер скидываю пишу в сообщении оплата за квартиру 😀
11.01.2024 Нравится Ответить
arisha1768
Арина·Мама двоих (2 года, 9 лет)
@mom_lisaaa, Вот вы бы мне залог не вернули бы..это бы вам дороже обошлось потом 😀Вообще все при желании можно доказать..а вообще я за то чтобы по человечески решать вопросы
11.01.2024 Нравится Ответить
mom_lisaaa
🤍🤍🤍·Мама дочки (4 года)
@arisha1768, Ага 😂 насрали бы мне под коврик в качестве мести ?😆
11.01.2024 Нравится Ответить
dpv
Даша·Мама сына (8 лет)
@mom_lisaaa, зачем же самой ходить,пусть арендаторы сами привозят🥴
12.01.2024 Нравится Ответить
zevs0310
Анастасия Анастасия·Мама двоих (2 года, 7 лет)
Могу дать контакт юриста, подготовит вам договор. Хорошая, порядочная девочка)
11.01.2024 Нравится Ответить
kirara999
Кира·Мама троих детей
Давайте)
11.01.2024 Нравится Ответить
zevs0310
Анастасия Анастасия·Мама двоих (2 года, 7 лет)
@kirara999 8 923 275-33-30 Анна
11.01.2024 Нравится Ответить
zevs0310
Анастасия Анастасия·Мама двоих (2 года, 7 лет)
Договор!! Делайте очень подробный договор. Иначе чуть что, вы хрен выселите жильцов..
11.01.2024 Нравится Ответить
zevs0310
Анастасия Анастасия·Мама двоих (2 года, 7 лет)
@zevs0310 курили)
11.01.2024 Нравится Ответить
kirara999
Кира·Мама троих детей
@zevs0310 и вы им говорили выселяйтесь, а они че?))
11.01.2024 Нравится Ответить
zevs0310
Анастасия Анастасия·Мама двоих (2 года, 7 лет)
@kirara999 что не съедут, что платят вовремя и по договору у них на 11 месяцев, а то что их родственники жить не могут не прописано... Вот что они говорили😅😂
11.01.2024 Нравится Ответить
mom_lisaaa
🤍🤍🤍·Мама дочки (4 года)
Сама сдаю через авито . Агенство не какой гарантии на порядочность арендаторов не даст , как и то если они вам что то испортят .
Я беру залог в размере месячной платы 30.000р заключаем договор (если жильцы сьезжают раньше срока , то я ничего не возвращаю )
Квартира у меня застрахована , на тот случай если мои арендаторы кого то затопят (соседям покроет расходы страховая )
11.01.2024 Нравится Ответить
arisha1768
Арина·Мама двоих (2 года, 9 лет)
А вообще в к эти залоги которые вы не возвращаетесь не законны.
11.01.2024 Нравится Ответить
mom_lisaaa
🤍🤍🤍·Мама дочки (4 года)
@arisha1768, еще не законно чужое имущество ломать , срать в квартире и нарушать условия договора .При соблюдении всех условий договора я без проблем все возвращаю (я порядочный человек )
Все детали с арендаторами я обсуждаю заранее , сдаю я кв минимум на 11 мес , на меньше мне не интересно . О чем сразу говорю . Собственник имеет по закону полное право не возвращать вам залог если вы его не предупредили за 3 месяца ст .687 ГК . Вы конечно можете написать исковое заявление , но собственник аргументирует почему он удержал залог вот и все .
Я еще раз повторюсь я говорю все заранее , все прописывается в договоре , арендатор его подписывает , соглашается с условиями )
И последний пункт налоги я плачу 😂 во избежании не порядочных людей . Что бы была возможность заявить в полицию , без штрафа он фнс
11.01.2024 Нравится Ответить
arisha1768
Арина·Мама двоих (2 года, 9 лет)
@mom_lisaaa, если налоги платите,то вам респект и уважение,просто есть разные арендодатели..если все так,как вы говорите,то вопросов нет ..
11.01.2024 Нравится Ответить
marinele1986
Марина·Мама двоих (8 лет, 12 лет), ждёт третьего
В группу аренда скинула и все - договор с интернета на 11 мес . Какие налоги не понимаю ,даже если кто то сдаст ,где доказательства что я сдавала и получала доход ? Бред какой то все несут про налоги .
11.01.2024 Нравится Ответить
kirara999
Кира·Мама троих детей
Блин, а если форс-мажор?)) вот тогда то все и узнают)
11.01.2024 Нравится Ответить
tatia13na
Татьяна·Мама дочки (10 лет)
Не хочу вас расстраивать, но легко доказывают и потом платишь налог и пени. НО Вы правы сложно все доказывать. Если в квартире будет все тихо и адекватно, то и не нужны вы не кому.
11.01.2024 Нравится Ответить
desyatovaaa_13
Наталья·Мама сына (3 года)
Через агентство проще , вы не платите риэлтору это раз, второе это в разы безопаснее , чем вы найдете жильца на авито. Тут все такие они заключают договор с компанией , который имеет юридическую силу и все пункты как раз таки там прописаны.
И вам не париться , на просмотры ездить, квартиру показывать, это работа риэлтора )
11.01.2024 Нравится Ответить
desyatovaaa_13
Наталья·Мама сына (3 года)
Как правило договор заключается на 11 месяцев , никакие налоги не плачу )

Меньше галиматьи с жильцами , все вопросы через агентство , пожалуйста )
11.01.2024 Нравится Ответить
skwwo
Татьяна·Мама троих детей
Вот тут не соглашусь. Что через агентство, что самому, это лотерея. Мне через агентство несколько раз такие квартиранты попадались🤦‍♀️ И наркоманка была, и алкаши, и просто сливались через пару месяцев... Потом плюнула и сама просто через Авито подавала.
11.01.2024 Нравится Ответить
desyatovaaa_13
Наталья·Мама сына (3 года)
@skwwo, от жильцов никто не застрахован , какие они Будут)
Агентство кастинг не устраивает )
11.01.2024 Нравится Ответить
leravalera0320
Лера ·Мама двоих (4 года, 8 лет)
Делайте не через агенство, не понимаю зачем они. Просто для видимости. А человек потом просто ни за что 10т минимум отвалит этим козлам.. бесят
11.01.2024 Нравится Ответить
sanama
Мария Коваленко·Мама двоих (младенец)
Ага. Или продают - с покупателя услугу 50к! 😳 За то что покупатель сам нашел, оформил доки и позвонил - уже не первую историю от близких слышу и охереваю 🤨
11.01.2024 Нравится Ответить
vadimkostya
Марго·Мама четверых детей
По 3 пункту -временно живёт ваша сестра, подруга, племянник (если встанет вопрос)
11.01.2024 Нравится Ответить
vadimkostya
Марго·Мама четверых детей
На Авито размещаю объявление
Подписываем договор на 11мес
Забить🙈
Квартиру с новым ремонтом страхую первые годы, хотя бы пока ремонт жалко
11.01.2024 Нравится Ответить
alinessa37
Алина❤·Мама дочки (2 года)
Договор с инета любой печатайте, можете условия свои добавить, если надо. Заключайте сроком до года. Свыше года надо регистрировать в егрн (вроде так называется). Налог можно не платить, если никто не спалит, не настучит😄 Ну я сколько снимала, ни один арендодатель не платил никакие налоги.
Все условия прописываются в договоре.
Можете вообще через агентство сдать
11.01.2024 Нравится Ответить
kirara999
Кира·Мама троих детей
А через агентство , чем лучшеее??)) а если вот этот арендатор затопит соседей?) тогда что? Получается и вскрыть придется , что я налоги не плачу? 😁
11.01.2024 Нравится Ответить
alinessa37
Алина❤·Мама дочки (2 года)
@kirara999 да пол страны так, ниче, нормально живут. Я вообще на арендатора одного заявление в ментовку писала (она просто как мразь себя повела), ну и как-то всем до фонаря было, платит она налоги или нет😅
11.01.2024 Нравится Ответить
alinessa37
Алина❤·Мама дочки (2 года)
@kirara999 А по агентству, там смотря какое оно. Могут грамотный договор составить об аренде, следить за состоянием квартиры, быть ответственным за жильцов. Ну это всё надо непосредственно в ан смотреть, что они предлагают
11.01.2024 Нравится Ответить
Читайте также