Можно ли купить комнату в общежитии в ипотеку и погасить ее маткапиталом сразу? Кто сталкивался?

Вопрос по мат капиталу

Я хотела приобрести комнату в общежитии за мат капитал, но вычитала в интернете, что приобрести жилье (без ипотеки) за мат капитал я могу только тогда, когда ребенку исполнится 3 года

Теперь вопрос: могу ли я купить комнату в общежитии как ипотеку сейчас и тут же эту ипотеку погасить мат капиталом? Возможно ли это? Может кто-то уже сталкивался с таким вопросом?

Комната в общежитии полностью покроется мат капиталом по сумме