Как купить дом у физлица с ипотекой и мат. капиталом: опыт, документы, сложности?
Девчонки, расскажите о своем опыте покупки дома(дачи) у физ.лица, где у покупателя будет ипотека+мат.капитал? Какие действия были? Может какие документы сложно доставались? 🙏
Комментарии
Какая еще поверка возможна, кроме проверки банка?
@mams34, в смысле какая? Альфа банк одобрил ипотеку моему коллеге,квартиру оформили,а на банкротство они не проверили собственника ,который был до продавца.плюс они либо не проверили,либо их не смутило,что за последний год квартиру часто продавали
@mams34, нужно самим выписки запрашивать,справки и смотреть,смотреть по картотекам судов,документы с выписками сравнивать
Мы в этом году покупали квартиру с мат капиталом. Там было 3 ребенка (30,21,13 лет) +2 родителя. Договор купли продажи составляется на всех членов семья. Родители идут в опеку за разрешение на продажу квартиры и им дают 1,5м чтобы выделить несовершеннолетнему долю в другой квартире. Если они этого не сделают , то сделка отменяется. Идет возврат денег , а продавцу его недвижимость. Мы в договоре прям прописывали , чтобы покупатели после того как выделят долю предоставили нам выписку ЕГРН из новой квартиры,чтобы потом не было проблем.
Сделка занимала около 1 месяца.
САМОЕ ВАЖНО ! Это выделить несовершеннолетним долю в новой недвижимости !
Рекомендую нанимать риэлтора , которая все сделает за вас
Сначала вы даете им деньги на закрытие ипотеки, составляете договор предварительный, они пишут расписку что получили от вас такую то сумму (делаете это в банке где у них ипотека)
Как ипотеку закроют, они получают документы и подают в опеку, ждут разрешения продажи. Как опека разрешит, совершаете сделку.
По вторичке самое главное это проверка объекта недвижимости и продавца/его супруга!чтобы они потом не надумали банкротиться или не вышел из тюрьмы родственник,который имеет право там проживать.и были в моей практике случаи,когда проверка банка не спасала