По вторичке самое главное это проверка объекта недвижимости и продавца/его супруга!чтобы они потом не надумали банкротиться или не вышел из тюрьмы родственник,который имеет право там проживать.и были в моей практике случаи,когда проверка банка не спасала

Мы в этом году покупали квартиру с мат капиталом. Там было 3 ребенка (30,21,13 лет) +2 родителя. Договор купли продажи составляется на всех членов семья. Родители идут в опеку за разрешение на продажу квартиры и им дают 1,5м чтобы выделить несовершеннолетнему долю в другой квартире. Если они этого не сделают , то сделка отменяется. Идет возврат денег , а продавцу его недвижимость. Мы в договоре прям прописывали , чтобы покупатели после того как выделят долю предоставили нам выписку ЕГРН из новой квартиры,чтобы потом не было проблем.
Сделка занимала около 1 месяца.
САМОЕ ВАЖНО ! Это выделить несовершеннолетним долю в новой недвижимости !
Рекомендую нанимать риэлтора , которая все сделает за вас

Сначала вы даете им деньги на закрытие ипотеки, составляете договор предварительный, они пишут расписку что получили от вас такую то сумму (делаете это в банке где у них ипотека)
Как ипотеку закроют, они получают документы и подают в опеку, ждут разрешения продажи. Как опека разрешит, совершаете сделку.