Задаток за квартиру: как вернуть деньги, если продавец передумал после расписки и перевода на карту?

Такой вопрос, если мы с продавцом подписали расписку о задатке, и деньги я перевела на карту ( подписала что это задаток ), то в случае если он передумает продавать, я смогу вернуть свои деньги?
Предварительный заключали , но формально , продавец подписал этот договор и отправил мне фотку , а я распечатала, подписала и ему отпраила .