Девочки, как можно найти телефон владельца земельного участка, если знаешь только его кадастровый номер? 🥺
Девочки! Кто сталкивался с выяснением границ участка? Может кто кадастровый инженер? Мы рассматриваем участок к покупке, купили лазерную рулетку и смотрим, что дико не совпадают цифры . Кто сталкивался с межеванием и цифрами? Будем благодарны за любую инфа и Советы !
🛑 Внимание, продавцы и покупатели недвижимости! 🏡 Росреестр много лет пугал нас этим, но теперь это зафиксировано на законодательном уровне. Совсем скоро 1 марта, а это значит, что вступают в силу важные изменения в законодательстве, которые касаются сделок с земельными участками. Сделки с участками, границы которых не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будут запрещены. Это значит, что если вы планируете купить или продать земельный участок, необходимо убедиться, что его границы официально зарегистрированы! 🔍 Что это значит для вас? 1. Запрет на сделки: Если участок не имеет зарегистрированных границ, сделка будет недействительной. Это может привести к потере времени и средств как для продавцов, так и для покупателей. 2. Ограничения на здания: Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, построенное на участке с неустановленными границами. Это может создать дополнительные сложности для владельцев таких объектов. 💡 Что делать? • Покупателям: Перед покупкой земельного участка обязательно проверяйте наличие зарегистрированных границ. Это защитит вас от возможных юридических проблем в будущем. • Продавцам: Убедитесь, что ваш участок имеет все необходимые документы и зарегистрированные границы. Это повысит его привлекательность для потенциальных покупателей и упростит процесс продажи. На 2 фото: как должен быть показан участок на кадастровой карте - его границы выделены фиолетовым На 3 фото участок без межевания (информация о нем на кадастровой карте есть, но есть и приписка «без координат границ») #буднириэлтора
Автор спрашивает о значении комментария от ДомКлик при покупке участка: отметка в ЕГРН о границах особых зон. Ищет конкретику в интернете.
❓Нужен ли нотариус при определении долей в квартире по материнскому капиталу?. По общему правилу гражданского кодекса, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким правилом и руководствовался ранее Росреестр, отказывая в регистрации долей в квартире по простой письменной форме. Так, решением Управления Росреестра отказано Т.Ю. В гос регистрации права в отношении здания и земельного участка. Отказ мотивирован тем, что на регистрацию представлено не удостоверенное нотариально соглашение о разделе нажитого в период брака общего имущества супруга. По мнению Росреестра несоблюдение нотариальной формы сделки является препятствием для государственной регистрации соглашения, как не отвечающего по форме требованиям действующего законодательства Однако Верховный суд в Определении №53-КАД21-5-К8 поправил Росреестр и указал, что такое соглашение об определении долей по мат капу не требует обязательной нотариальной формы, так как по сути не является сделкой по отчуждению имущества. Данное Определение попало в Обзор судебной практик Верховного суда №3 (от 2021 года). Пункт №58. И следовательно, этот пункт стал обязательным для применения всеми нижестоящими судами по Российской Федерации. Берите себе на заметку, если кто-то будет говорить про обязательную нотариальную форму соглашения об определении долей в квартире, приобретенной с материнским капиталом. ❗ ❗ ❗ Хочу обратить внимание на стойкость человека, который с отказом Росреестра дошел до Верховного суда. А не «забил», обратившись к нотариусу и выполнив незаконные требования Росреестра. Что думаете о такой настойчивости? #диана_а_маткапитал
