История о продаже квартиры с мат капиталом) Многим актуально наверное) пусть останется на память о…

История о продаже квартиры с мат капиталом)

Многим актуально наверное) пусть останется на память о моих скитаниях по учреждениям)))

Продавали квартиру без покупки,так как было где выделить долю и жить в дальнейшем. Условия опеки -выделить долю в другом жилье + деньги на счет ребенка положить.

Вообще если использовать мат капитал,то делать это осознанно и с перспективой НИКОГДА не продавать эту квартиру)но у нас вышло по другому)

1. Квартира с мат капиталом была с погашеной ипотекой,поэтому долю выделили без проблем - в мфц все делали,минимальная доля от мат капитала. Около 2000 пошлина +1500 согласие (можно составить самим,но я не хотела ломать голову еще и над этим)

2. Мы искали покупателя параллельно,пока все эти процедуры с разрешением делали. Искали сами на авито, никаких риелторов и прочее,хотя звонили многие. Навязывали услуги капец ( нашли покупателя за 2-3 месяца в итоге + их прожажа и сбор документов еще около месяца заняли

3. Идем в опеку района, где ПРОПИСАН ребенок. Сначала звоним,спрашиваем как попасть -правила везде разные,где то запись,где то живая очередь. Приходите на консультацию,берете список нужных документов. Опять таки все ситуации разные,списки могут меняться

4. В нашем случае нужно было стандарто паспорта, свидетельство о рождении, документы на квартиру продаваемую и где выделяем долю, соглашение о выделенных долях (п.1), справки об отсутствии долгов на обе квартиры, оценка продаваемого жилья (заказывали около 4000 вышло), счет в банке на имя ребенка (пустой,просто открыть).Вроде все.

5. Подаем документы. Все делали через мфц. По записи,все четко,НО они не проверяют ваши документы,что дали - то дали ,если забыли что то это ваши проблемы,опека развернет. На этом этапе у вас должен быть предварительный договор о продаже. То есть покупатель на квартиру уже должен быть найден. Услуга бесплатная.

В заявлении ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть указана доля,которыю вы выделите взамен ребенку. То есть считаете сами, меньше 6м. сейчас нельзя выделять. Не будет четко написано,развернут.

6. Через 15 дней ровно наши документы были готовы. Приехала в МФЦ забрала без записи и очереди. Условия прописаны в разрешении- выделить долю в другой квартире и положить деньги на счет ребенка

7. Выдел доли ДО СДЕЛКИ. Нотариус иначе не проводит. Чаще идут на встречу и просто подаёте документы на дарение доли и с распиской о подаче идете к нотариусу. У нас так было. Опять мфц, договор дарения (2000+1500)Срок рассмотрения 7-10 дней вроде

8. Сделка. Только нотариальная (27000 рублей). Оплачиваете вы как продавец полностью. Сумма ребенку на счет закладывается покупателем перед сделкой у нотариуса или сразу после, сумма считается от доли (1/3 маткапитала в нашем случае примерно) . Чек прикладывается к договору, остальная сумма на ваще усмотрение - ячейка, аккредитив и прочее. Еще важно дешевле чем оценила вашу квартиру Независимая оценка,продать нельзя,опека не даст занизить стоимость.

8. Через пару дней прошла и сделка и наше дарение. В один день пришли документы. Выписку по продаже - забирает покупатель. Мы забрали только в мфц о дарении.

9. Договор о продаже,выписка с выделенной долей в другой квартире,,выписка о счете ребенка + все копии несем в опеку. Это показать что условия мы выполнили. Я просто отдала на входе, никаких отметок не ставят,но надеюсь дойдет куда надо)

Вроде все расписала) надеюсь,кому то будет полезно)итого вышло у нас около 35-40 тыс доп расходов и почти 200 тыс заморожены теперь на счету у ребенка.

За помощь и моральную поддержку ,что все это реально сделать, спасибо @reginapronedvigimost абсолютно бесплатно мне все рассказала,расписала и вообще после разговора с ней поверила,что все смогу)так и вышло)