Вам надо проконсультироваться с опекой и нотариусом. Обязательно выделяйте доли у нотариуса! А не в письменном виде. Мы так хотели купить квартиру, у продавца она куплена с мат капиталом и выделены доли в письменном виде, в итоге оказалось что доли у них выделены не правильно, и еще три года они эту квартиру продать не могут. Только время с ними потеряли!
Капитал не возвращается никуда, вот поэтому вы и должны выделить доли в другом жилье, с тем же количеством квадрат, которые приходились на ребёнка в предыдущем
Вообще у опеки лучше узнавать, у каждой опеки как понимаю свои моменты.
В Краснодаре например не разрешают выделять доли в ипотечном жилье даже с согласием от банка.
А тут нам сказали , что если есть разрешение от банка то без вопросов.