ЖКХ, наследство и доля в квартире: как списать долги, рассчитать стоимость и продать долю?
Девочки, вопрос про Жкх, наследство и долю в квартире
Может кто сталкивался 🤷
Ситуация такая: я получила в наследство 40% от полуторки, долги там порядка 200 тысяч, часть из них пени, часть основной долг, часть долга это от организаций, которые уже не обслуживают данный дом или вообще закрылись
1. Можно ли как то списать хоть часть долгов, пени?
2. Можно ли заключить что-то на подобии договора или расписку, со вторым собственником, что раз он там проживает, то он и платит коммуналку?
3. Как рассчитать стоимость своей доли?
4. Если 10% от этой квартиры принадлежат несовершеннолетним могу ли я продать свою долю кому то, кроме собственников?
Комментарии
Если принимаете наследство, то принимаете на себя долги, после процедуры принятия имущества в свою собственность- они будут ваши, на продажу объектов, где собственники дети нужно разрешение опеки , лучше там уточнять, расписку можете заключить, но будет ли она в дальнейшем иметь вес-вопрос. Стоимость доли можно примерно рассчитать по рыночной стоимости (это если для продажи), в наследстве она будет как кадастровая идти.
А вообще, все ответы на эти вопросы сразу есть у нотариуса, который ведет это наследственное дело
Спрашивала у неё, она "я не знаю, это вам не у меня надо спрашивать, и вообще вы не сможете продать, наверно, пока детям по 18 не исполниться" 🤔🤷
Про долги знаю, но вдруг есть вариант отдать не 100 тысяч, а поменьше, в декрете особо не разбогатеешь 🫣😂
@mariya_safronova92, это да, поэтому некоторые отказываются от наследства, иногда Долгов больше, чем стоимость имущества
1. Можно попробовать списать пени. Например УК очень даже может пойти на встречу собственнику, если он гарантирует, что закроет основную задолженность в определенный срок. Как правило, УК предлагает зафиксировать все в соглашении. С остальными поставщиками нужно разговаривать. Пени по капремонту не списывают, насколько я знаю.
2. Можно хоть что заключить со вторым собственником, но ресурсопоставляющие организации будут все равно выставлять вам счета. И если проживающий в квартире собственник не будет их оплачивать, у вас долги будут копиться. Выход - разделить лицевые счета.
3. Посчитать стоимость доли - это условно понять рыночную стоимость квартиры, и соответственно 40% от неё - это и есть стоимость вашей доли. Но надо понимать, что это при условии продажи всей квартиры целиком. Отдельно от всей квартиры ваша доля не интересна покупателям.
4. Свою долю вы можете продать предварительно уведомив остальных собственников о стоимости, за которую хотите продать, так как они имеют преимущественное право покупки. Но, как написала выше, шансы найти покупателя - минимальны.