Продажа долей дома, купленного за маткапитал: что учитывает опека (квадраты или стоимость)?

Вопрос к тем кто продавал недвижимость купленую за мат.капитал.
Собираемся продавать две доли в доме что куплен за капитал. (ДОЛЯ ДОЧЕРИ И ВНУЧКИ)
Внучке буду выделять долю в своей недвижимости.
Так вот вопрос!!!
Опека что берет в расчёт?
Дом в деревне, доля 1/3 общая площадь 52 квадрат, доля внучки выходит 17 квадратов примерно.
У меня две недвижимости, комната 19,7 квадратов и дом порядка 55 квадратов, но в городе.
Опека будет учитывать стоимость доли в доме? Или все таки квадратные метры?
Хотела в комнате выделить половину, если учитывают стоимость доли то замечательно, а если все таки квадраты то придётся в доме делать.

Извиняюсь что много букв и слов, но хотелось бы объяснить более подробно рассказать.
P.S прошу ответить только тех кто лично сталкивался или занимается такими вопросами.